אלרוב נדל"ן, בשליטת אלפרד אקירוב, קנתה מרכז מסחרי חדש, בן 7,400 מ"ר, באזור ציריך, שוויץ. הקונים ישלמו 181.7 מיליון שקלים. העסקה נעשתה באמצעות חברה אירופית, שבעליה הם אלרוב 74.5% ומשפחה יהודית מאנגליה 25.5%.
הקונים יקבלו הלוואה בת 155 מיליון שקלים, למימון 85% מהעסקה, מבנק אירופי. לא נמסרו תנאי ההלוואה. יתרת ההשקעה, 37 מיליון שקלים, תמומן מהון עצמי של הרוכשים.
המכרז המסחרי נמצא בשלבי בנייה נוספים, ויזמיו כבר השכירו מראש את כולו. השוכרת העיקרית היא רשת חנויות כל-בו שוויצית, ששכרה 4,450 מ"ר. רשת סופרמרקטים מקומית שכרה כ- 1,500 מ"ר. דמי השכירות הם 10.6 מיליון שקלים לשנה, תשואה של 5.8%.
העסקה מאפשרת הצצה אל מאחורי הקלעים של התנאים המקובלים בעסקות שכירות של נכסים מניבים בשוויץ: הכל-בו והסופרמרקט חתמו על חוזה ל- 16 שנה, כאשר דמי השכירות יעלו אחת לשנה בשיעור של 60% מעלית המדד בשוויץ. שני השוכרים קיבלו אופציה להארכת חוזה השכירות ב- 10 שנים נוספות, בתנאי שיודיעו על-כך לאלרוב ושותפיה שנה מראש. במקרה שחוזי השכירות יוארכו, יעלו דמי השכירות, כי הבסיס יהיה דמי השכירות של היום, עם הצמדה של 100% למדד השוויצי, מ- 2006 עד 2022.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה