קבוצת חברות ישראליות עומדת לקנות בניין משרדים בן 23,900 מ"ר ברוטו בפרנקפורט, בהשקעה של 130 מיליון אירו, שהם 730 מיליון שקל. השותפים לעסקה הם דלק נדל"ן 40%, אלקטרה נדל"ן 40%, דוראה 14% וקרן אנגלית 6%.
במקביל, חושף היום Nfc, כי דלק, אלקטרה ודוראה שותפות כבר כיום בבעלות על 10 בנייני משרדים בגרמניה, בהשקעה כוללת של 217 מיליארד שקל. אם יממשו גם את ההשקעה החדשה, הנמצאת במו"מ מתקדם, יגיע סך השקעותיהן בגרמניה ל- 2.9 מיליארד שקל.
כל ההשקעות נעשות ביחס שוה - 40% דלק נדל"ן, בשליטת יצחק תשובה ובראשות הלל רוז'נסקי, 40% אלקטרה נדל"ן, בראשות איתמר דויטשר, 14% דוראה, בשליטת בצלאל איגר, 6% קרן משפחתית אנגלית המשקיעה בנדל"ן.
ההשקעה החדשה, הנמצאת במו"מ מתקדם, היא בניין משרדים המושכר לחברות-בנות של קונצרן הביטוח אליאנס, אחד הגדולים בעולם, בחוזה עד יוני 2013. אליאנס משלמת דמי שכירות של 9.5 מיליון אירו לשנה, תשואה של 7.3%, הנחשבת לסבירה בתנאי השוק הגרמני. בנק אירופי יתן הלוואה לטווח ארוך למימון כ- 90% מההשקעה, בריבית של 5.3%. הפער בין דמי השכירות לבין הריבית הוא 2%, והדבר מבטיח את כדאיות העיסקה ל- 7 השנים הקרובות, עם תום חוזה השכירות.
כאמור, בבעלות הקבוצה נמצאים כיום כבר 10 בנייני משרדים בגרמניה, בשטח כולל של 1194 אלף מ"ר. 7 מהבניינים, שנרכשו אשתקד ב- 1.55 מיליארד שקל, מושכרים לדויטשה טלקום בחוזים לטווח בינוני וארוך. בניינים אלו נמצאים בערים הבאות: המבורג 29,100 מ"ר, ברלין 25,700 מ"ר, קלן 22,500 מ"ר, קארסל 18,100 מ"ר, דיסלדורף 10,500 מ"ר, לאנדשוט 6,500 מ"ר, מונסטר 5,500 מ"ר.
לפני זמן קצר קנתה קבוצת המשקיעים שלשה בניינים נוספים, על-פי הפירוט הבא: בניין המשרדים של הנהלת אדידס, בן 22,500 מ"ר, המושכר לחברה זו ל- 15 שנה; בניין משרדים בן 12,800 מ"ר במולהיים, המושכר לדויטשה טלקום; בניין משרדים ומסחר בן 46,000 מ"ר בלודוויגשאפן, המושכר בעיקר לרשת הסופרמרקטים מטרו.
בנוסף, שותפות שלוש החברות גם בעיסקת-הענק לקניית 16 מלונות הילטון באנגליה, אך בגלל היקפה הגדול של העיסקה - 720 מיליון לי"ש, שהם כ- 6 מיליארד שקל - יש להן שותפים נוספים. בעיסקת ההילטונים יש לדלק נדל"ן 17%, לאלקטרה נדל"ן 15% ולדוראה 5%. דוראה הגבירה מאוד את השקעותיה בחו"ל מאז עברה, באמצע 2005, לשליטת קבוצת איגר.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה