שוויו של קניון רמת אביב, בשליטת אפריקה-ישראל נכסים, עומד כיום על 1.1 מיליארד שקל - קובע דוח פנימי של חברת היעוץ לידר. החברה אומרת, כי אפריקה-ישראל ושותפיה השקיעו בבנית הקניון 300 מיליון שקל, כך שהרווח (התיאורטי) לפי שעה עליו הוא 800 מיליון שקל.
אפריקה-ישראל נכסים היא בעלת 73.5% בבעלות על הקניון. יתר המניות של חברת הקניון הן בידי אזורים (העומדת לעבור לשליטת שעיה בוימלגרין) וחברת הביטוח מגדל, בשליטת קונסרן ג'נרלי האיטלקי. כל השותפים יחד השקיעו בעשור הקודם 302 מיליון שקל בבניית הקניון, הנהנה כיום מתפוסה של 100%. דמי השכירות הכניסו אשתקד 81.9 מיליון שקל, שהם 79 מיליון שקל לאחר הוצאות.
האנליסט אלון גלזר אומר בסקירתו: "בעבר, קבעו את שווי הקניון לפי תשואה של 8%. אולם השיפור בענף הנכסים המניבים והמרכזים המסחריים, מאפשר לנו לקבוע עתה שווי לפי תשואה של 7%. לכן, אם הקניון מכניס נטו 79 מיליון שקל לשנה, שויו מגיע ל- 1.1 מיליארד שקל, מזה חלקה של אפריקה-ישראל 828 מיליון שקל. לו היו הבעלים מפרסמים מודעה על מכירת הקניון לפי תשואה של 7%, הם היו מוצפים בקונים, שהיו אף מוכנים לקנות את הקניון ללא בדיקת נאותות".
קניון רמת אביב נחשב ל"ספינת הדגל" של אפריקה-ישראל. בבעלות החברה גם כמה מרכזים מסחריים נוספים, קטנים בהרבה שגם הם הגיעו לרווחיות.
השקעה מוצלחת אחרת של אפריקה-ישראל נכסים היא קניון פלורה בפראג, שהחברה קנתה אותו, ואשתקד מכרה 50% ממנו למשקיעי חוץ. סך ההשקעה בבנין הקניון הגיעה ל- 210 מיליון שקל. הוא מושכר כיום ב- 60 מיליון שקל לשנה, שוויו נאמד כיום על-ידי לידר ב-852 מיליון שקל. על-פי נתונים אלו, הניבה ההשקעה רווח של כ-640 מיליון שקל, שחלקו כבר מומש אשתקד על-ידי מכירת 50% מהבעלות.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה