החברה הכלכלית לירושלים, בשליטת אליעזר פישמן, חתמה בסוף השבוע על עיסקת-ענק בצרפת: היא קנתה משתי קרנות פנסיה 15 בניינים, 272 אלף מ"ר, ב-285 מיליון אירו, שהם 1.6 מיליארד שקל. זו העיסקה הגדולה ביותר שעשתה החברה הכלכלית בכל שנות קיומה, והיא גדולה מסך שווי נכסיה בישראל. זוהי, ככל הנראה, גם עיסקת הנדל"ן הגדולה ביותר של יזם ישראלי כלשהו באירופה.
עיסקת-הענק יוצאת דופן גם מבחינה אחרת: קרדיט סוויס, אחד הבנקים המובילים באירופה ובעולם, הסכים לממן 84% ממנה. הוא ילווה לחברה הכלכלית 240 מיליון אירו, בתנאים המקובלים בשוק ההון. יתרת המימון תבוא מההון העצמי של החברה הכלכלית.
טאלס שוכר 190 אלף מ"ר
השוכר העיקרי של 15 הבנינים הוא קונצרן האלקטרוניקה והתקשורת הצרפתי טאלה, לשעבר חברה ממשלתית. הקונצרן שוכר 70% משטחי הבנינים, כלומר כ- 190 אלף מ"ר. יתרת השטחים מושכרת לכ- 100 שוכרים קטנים ובינוניים. חוזי השכירות, לטווחים בינוני וארוך, מניבים הכנסה של 23 מיליון אירו, שהיא תשואה של 8%, הנחשבת לסבירה בתנאי השוק.
שמונה מבין הבנינים, בשטח כולל של 93 אלף מ"ר, נמצאים באיזור פריז. שני בנינים, 44 אלף מ"ר, נמצאים בניצה, ושני בנינים נוספים, 31 אלף מ"ר, הם באיזור גרנובל. העיסקה כוללת גם בנין בן 51 אלף מ"ר בטולוז, בנין בן 46 אלף מ"ר באיזור אורליאנס ובנין בן 5,000 מ"ר במרסיי.
העיסקה נחתמה לאחר מו"מ בן חודשיים, שנערך בין נציגי החברה הכלכלית בצרפת לבין מנכ"לי שתי קרנות הפנסיה. מהצד הישראלי ניצח על העיסקה מנכ"ל החברה הכלכלית, עודד שמיר.
מקורות החברה הכלכלית אמרו היום ל- Nfc: "זוהי עיסקת ענק, המעידה בבירור על כיוון הפעילות שלנו. הנכסים שקנינו בעיסקה זו שוים יותר מכל נכסיה הותיקים של החברה הכלכלית, בעיקר בירושלים. אנו סבורים, ששום יזם ישראלי, באירופה ואולי גם בארה"ב, לא קנה מעולם בבת אחת נכסים בשווי כה גבוה. אנחנו עם הפנים לאירופה".
עוד עיסקה בשוויץ
ל- Nfc נודע, כי החברה הכלכלית עומדת לחתום, אולי כבר השבוע, על חוזה לעיסקה נוספת, בהיקף של 455 מיליון שקל: החברה עומדת לקנות 13 נכסים בערים שונות, בהשקעה כוללת של 455 מיליון שקל, וזאת לאחר מו"מ שנמשך כבר יותר מחודש. רשימת הנכסים כוללת 8 מרכזיים מסחריים, 5 בניני משרדים ותעשיה וכ- 400 דירות. כל הנכסים מושכרים, בתשואה הנעה בין 5.4% ל- 6%. גם בעיסקה זו נתן בנק אירופי מימון בשיעור של כ- 80%. החברה הכלכלית לירושלים אמורה להודיע רשמית על עיסקה זו בימים הקרובים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה