חברת הביטוח מגדל קנתה אתמול (10.04.2006) מחברת אוסיף 50% מהמרכז המסחרי ברחוב ויצמן בת"א ובחניון הצמוד. מגדל תשלם 131.3 מיליון שקל, שהם 28.5 מיליון דולר. מגדל תהיה זכאית ל-50% מדמי השכירות למפרע מ- 1 באפריל. הידיעות על העיסקה ופרטיה פורסמו בלעדית ב- Nfc.
המרכז הוא בן 5,400 מ"ר, בשתי קומות, בתפוסה מלאה. מתחת למרכז יש חניון בן 2,600 מקומות, ומגדל קנתה 50% מ- 2,150 מקומות החניה (450 מקומות נוספים שייכים למרכז הרפואי סוראסקי). מגדל תכניס את הנכס לתיק ההשקעות בנכסים של פוליסות משתתפות ברווחים. מגדל ואוסיף חתמו על הסכם לשיתוף פעולה בניהול הנכס.
החוזה קובע מנגנון מורכב להבטחת הכנסת-מינימום מהחניון לשני הצדדים. אם בשש השנים הבאות יהיו למגדל הכנסות של פחות מ- 4.66 מיליון שקל לשנה מהחניון, היא תהיה זכאית לקבל מאוסיף חלק מדמי השכירות שלה, כדי להשלים את סכום המינימום. פירוש הדבר הוא שהצדדים צופים הכנסת-מינימום של 360 שקל לחודש מהשכרת החניון. הבטחת המינימום תבוטל, אם באחד הרבעונים ב6 השנים יגיעו הכנסות מגדל ל- 1.16 מיליון שקל.
מצד שני, אם באחד הרבעונים יגיעו הכנסות החניון ליותר מ- 1.33 מיליון שקל, יהיה על מגדל לשלם לאוסיף סכום נוסף, כך שתהיה לה תשואה של 8% על השקעתה בחניון.
סעיפים אלו נקבעו, ככל הנראה, משום שהתפוסה בחניון ויצמן כיום אינה גבוהה. אין לדעת היום האם יבנו חניונים או מגרשי חניה נוספים באיזור בשנים הקרובות. לדוגמא, בית החולים איכילוב תיכנן לבנות חניון גדול בצידו הדרומי של המיתחם שלו, אך באחרונה נודע כי יתכן שתוכניות הבנייה יוקפאו.
הידיעה על העיסקה הצפויה בין מגדל לאוסיף פורסמה בלעדית ב- Nfc ב- 14 בדצמבר אשתקד. לאחר מכן פורסמו כאן ידיעות נוספות בעניין זה. ב- 20 במרס פורסם, כי מגדל עומדת לקנות 50% מהמרכז המסחרי והחניון בכ- 28 מיליון דולר. מגדל קיוותה לחתום על העיסקה עד ה- 31 במרס, אך היו עיכובים שונים. עם זאת נקבע, כאמור, כי החוזה יכנס לתוקף למפרע מ- 1 באפריל.
המרכז המסחרי והחניון מצטרפים לתיק ההשקעות בנכסים של מגדל, הכולל בין היתר את מגדל המשרדים "מגדל המוזיאון" בתל אביב, בניני משרדים בראשון לציון ובמקומות אחרים ובית מסחר ומשרדים בצפון החדש של ת"א. הנכסים מהוים חלק מההשקעות בתיק פוליסות משתתפות ברווחים של החברה, ששוויו כיום כ- 24.5 מיליארד שקל.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה