חברת דלק נדל"ן של יצחק תשובה וחברת ריט ישראל של לואי נואי יקנו משיכון עובדים 50% מקניון גבעתים ב- 64 מיליון דולר, 32 מיליון דולר לכל צד. שתי החברות זכו בסוף השבוע במכרז שהוציאה שיכון עובדים למכירת חלקה בקניון. העיסקה תזרים לקופת שיכון עובדים כ- 300 מיליון שקל במזומן, ותשפר מאוד את הנזילות ותזרים המזומנים של החברה.
כלל ביטוח והפניקס הן בעלות 50% הנותרים בקניון. לשתי החברות יש זכות סירוב לקנות את ה- 50% הנותרים, במקום דלק נדלן וריט, במחיר זהה. יש להן גם אופציה נגדית, למכור את ה- 50% שלהן לדלק נדל"ן וריט, גם זאת במחיר זהה.
הקניון, בן 21,200 מ"ר שטח מניב, מכניס 12.9 מיליון דולר לשנה בדמי שכירות יחד עם דמי ניהול, כלומר כ- 51 דולר למ"ר לחודש בממוצע. זוהי תשואה ברוטו נמוכה יחסית. אם להניח שדמי הניהול עומדים על כ- 15 דולר למ"ר לחודש, ושהם מניבים רק רווח קטן, הרי שההכנסה נטו מדמי שכירות עומדת על כ- 37 דולר למ"ר לחודש, תשואה של 7.5%. בתנאים אלו, נראה שכלל ביטוח והפניקס יעדיפו למכור את ה- 50% שלהן לדלק נדל"ן וריט ישראל.
זוהי עיסקה גדולה ראשונה של דלק נדל"ן בתקופה האחרונה ברכישת מרכזים מסחריים. קודם לכן קנתה החברה ממושב בני דרור 50% מקניון דרורים, בכ- 7 מיליון שקל. חברת ריט ישראל פעילה הרבה יותר בתחום זה. היא קנתה בשנה האחרונה כמה מרכזים מסחריים, ובשבוע שעבר סיכמה עיסקה לקנית קניון מעלה אדומים, ממרדכי אביב, ב- 80 מיליון שקל.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה