חברת הביטוח מגדל עומדת לקנות בשבוע הבא מקבוצת אוסיף 50% ממרכז ויצמן והחניון הצמוד לו, ברחוב ויצמן בת"א. היא תשלם כ- 29.5 מיליון דולר. העיסקה כוללת את המרכז המסחרי בן 5,400 מ"ר, ואת החניון התת-קרקעי בן 2,150 המקומות.
מגדל החליטה להכנס לעיסקה, אחרי מו"מ שנמשך חודשים, משום שנודע לה - לדברי מקורות בחברה - כי הנהלת המרכז הרפואי איכילוב החליטה להקפיא לפי שעה בניית חניון בן 700 מקומות, בצידו הדרומי של הפרויקט, ליד מכון השיקום. רשמית לא מדובר בהקפאה, אלא בדחיה. בשל הצורך לקבל אישורים והיתרי בניה מכמה גורמים, מעריכים, כי החניון יבנה רק בעוד שש או שבע שנים, ובינתים תוכל מגדל להחזיר את השקעתה בעיסקה.
מחיר העיסקה נקבע לפי תשואה של 8.5%. המרכז המסחרי מושכר כמעט כולו. התפוסה בחניון חלקית, והחישוב נעשה לפי הנחה, שהחניון יגיע בתוך תקופה קצרה לתפוסה מלאה. בין היתר, בונים על גידול בקניית דירות בבית הדיור המוגן "פלאלס" הסמוך, ועל תנועה גוברת של מבקרים ואנשי צוות באיכילוב. כן צופים גידול בביקוש לחניון מצד תושבי האיזור.
מגדל ואוסיף יקימו הנהלה משותפת לפרויקט. התוכנית היא לנקוט במהלכים שיווקים נמרצים, שיביאו בעיקר לגידול חד בתפוסה של החניון. יצויין, כי בחניון 2,600 מקומות, אך 450 מהם הועמדו לרשות איכילוב, במסגרת העיסקה המקורית שבה מכרה העיריה את המגרש לקבוצת אוסיף.
לעומת זאת, החליטה מגדל כבר לפני זמן ניכר שלא לגשת למכרז שהוציא מינהל הדיור הממשלתי, למכירת קריית הממשלה בבאר שבע, בניין משרדים בן כ- 25,000 מ"ר, המושכר למינהל לטווח ארוך. כלכלני מגדל הגיעו למסקנה, כי אין כדאיות להכנס לעיסקה. במגדל הגיבו בתמיהה על זכייתה של חברת הביטוח הראל, שקנתה את הבנין ב- 200 מיליון שקל. במגדל אומרים, כי זהו "מחיר מטורף", והם אינם יכולים להבין את כדאיות העיסקה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה