איל הנדל"ן החרדי ישעיהו (שעיה) בוימגלרין קנה אמש (ה', 16.3.06) מנוחי דנקנר את השליטה בחברת הנדל"ן אזורים ב- 318 מיליון דולר. בוימגלרין יקנה מאי.די.בי. פיתוח, בשליטת דנקנר, 63.8% ממניות החברה, לפי הערכת שווי כולל של 500 מיליון דולר - 25% מעל מחיר השוק.
העברת המניות והשליטה בפועל תהיה בעוד כשמונה חודשים, ב-12 בנובמבר, כאשר בוימגלרין יסיים לשלם בעד החברה. נקבע לוח התשלומים הבא: 18 מיליון דולר שולמו אמש בחתימת החוזה, 18 מיליון דולר ישולמו ב-10 במאי, 18 מיליון דולר ישולמו ב-11 ביוני, 66 מיליון דולר ישולמו באוקטובר, 198 מיליון דולר ישולמו ב-12 בנובמבר.
העיסקה תניב לאי.די.בי. פיתוח רווח של 620 מיליון שקל. החברה-האם, אי.די.בי. אחזקות, תיהנה מרווח של 445 מיליון שקל. נוחי דנקנר קנה את החברה לפני כשנתיים, ועתה הוא מרווייח מאות מיליוני שקלים על המכירה.
עיסקת המכירה מאפשרת לנוחי דנקנר לרכז את כל עיסקי הנדל"ן שלו בחברה לנכסים ובניין, בראשות רפי ביסקר וסגי איתן (שהיתה בעבר סגן מנכ"ל אזורים). החברה לנכסים היא החברה הבת של ישפרו, גב ים וחברות אחרות בענף הנדל"ן. בשנתיים האחרונות היתה לדנקנר בעלות כפולה - על החברה לנכסים מצד אחד ועל אזורים מצד שני. באחרונה החליט לרכז את כל הפעילות בקבוצת החברה לנכסים, שנכנסה באחרונה לעסקות נדל"ן גדולות בחיפה, מודיעין וערים אחרות.
שעיה בוימגלרין שותף ב-35% עם אפריקה-ישראל בשורת פרויקטים למגורים בארצות הברית, בעיקר בניו-יורק. אין לו כל שותפות עם אפריקה-ישראל בעיסקי הנדל"ן בארץ. להיפך - עתה נוצר מצב בלתי צפוי, שבוימלגרין ואפריקה-ישראל יתחרו זו בזו במכירת דירות יוקרה בערים הגדולות בארץ.
אזורים היא אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בישראל, ומתרכזת בבניה למגורים. היא בונה כיום כ- 2,000 דירות בכל רחבי הארץ, ויש לה רזרבה לבניית כ- 2,000 דירות נוספות. המניה נסחרת בבורסה, ובשנת 2005 היה לה רווח של 254 מיליון שקל, גידול של כ- 400% לעומת הרווח ב- 2004.
ל- Nfc נודע, כי בוימגלרין עשוי לתכנן חילופי גברי בהיקף נרחב בהנהלת אזורים, כולל מינוי מנכ"ל חדש במקום דוד לב, שהובא על-ידי דנקנר. מקור המקורב לבוימגלרין אמר, כי הוא מנהל מגעים לבחירת מנכ"ל חדש. בין היתר תיתכן חזרתו של איתן סורוקה, שהיה המנכ"ל לפני לב, וכיום פעיל בעיסקי נדל"ן פרטיים מנהל מגעים.
לב אמר בתגובה ל- Nfc: "לא היה ולא נברא. אין לי כל תוכנית לפרוש. חברת אזורים ממשיכה להתנהל כרגיל". לא ניתן היה לקבל את תגובתו של איתן סורוקה.
חילופי גברי כאלו, אם יהיו, יקרו רק לאחר העברת השליטה בנובמבר. בכל מקרה, נראה שצפוי כי כמה בכירים בחברה יעזבו, כאשר בוימגלרין יביא לחברה את שיטות הניהול שלו.
ערב המכירה, מימשה אזורים כמה נכסים. האירוע הבולט היה מכירת חלקה, 50 אחוז, בפרויקט לבנית 300 דירות יוקרה ו-20,000 מ"ר מסחרי בצומת גלילות, לקבוצת קנדה-ישראל, ב- 22.5 מיליון דולר (למכירה היו שותפות שתי חברות אחרות).
גורמים בענף אמרו היום ל- Nfc, כי כאשר אזורים מכרה נכס מעולה לבניית דירות יוקרה באיזור ת"א, היה ברור שיש אפשרות שנוחי דנקנר יחליט למכור את החברה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה