מנורה - שותפה בעיסקת נדל"ן בגרמניה

חברת הביטוח מנורה, יחד עם חברת הנדל"ן דורות, מובילות עיסקה, שבה יקנו, עם משקיעים פרטיים, את מיתחם ברטוניה פורום בקלן, גרמניה, ב-130 מיליון אירו. חלקן של מנורה ודורות יחד הוא 35%. היזמים יקבלו הלואה של 123 מיליון אירו, ויממנו את היתרה מהון עצמי. חלקה של מנורה-דורות בהון העצמי הוא 2.5 מיליון אירו. לא נמסרה החלוקה הפנימית בין שתי החברות.

המיתחם הוא בן 70,000 מ"ר, ובו משרדים, חנויות ומגורים. שטחו הכולל 70,000 מ"ר. 95% משטחיו מושכרים, ומניבים דמי שכירות של 10 מיליון אירו לשנה, תשואה של 7.7%. השוכרים העיקריים הם רשת הסופרמרקטים קאופלנד, סיטי בנק, משרד הדואר הגרמני (דויטשה פוסט), וחברת וולה מקבוצת פרוקטור אנד גמבל.

זוהי עיסקת הנדל"ן המשותפת הרביעית של שתי החברות בגרמניה. בעיסקה בולטת אחרונה, קנו שתי החברות 2,700 דירות להשכרה בדורטמונד והנובר.

דורות, חברה ציבורית, נמצאת בשליטת סגן שר האוצר לשעבר, ד"ר צבי דינשטיין, ואיש העסקים גדעון ישפה. החברה השקיעה בעבר בקניית נדל"ן באנגליה, ומכרה אותם. כן קנתה נדל"ן בארה"ב ובבולגריה. בשנה האחרונה מתנהלת חקירה של רשות ניירות הערך נגד החברה, בחשד שלבכירים בחברה היה ענין אישי בעסקות מסוימות שלה, והן לא דיווחו על כך לציבור.

מנורה תצרף את חלקה היחסי בנכס, ככל הנראה, לתיק ההשקעות של פוליסות משתתפות ברווחים בביטוח חיים. בניגוד לחברות ביטוח אחרות (מגדל, כלל-ביטוח, הפניקס והראל), הרוכשות נדל"ן בעיקר בישראל, משקיעה מנורה בעיקר בנדל"ן בחו"ל. מדיניות דומה ננקטת על-ידי חברת הביטוח אילון.