איש העסקים אליעזר פישמן, יחד עם חברת סופר-פארם, ישקיעו 8.3 מיליון דולר בבניית בית משרדים חדש ברחוב שנקר 16, הרצליה פיתוח. הבנין יהיה בן 10,400 מ"ר, ב-8 קומות של 1,300 מ"ר כל אחת. ההשקעה נאמדת ב-800 דולר למ"ר.
פישמן יהיה בעל 70% בפרויקט, באמצעות חברת תרזליט הנמצאת בשליטתו. סופר-פארם, בשליטת משפחת ליאון קופלר, תהיה בעלת 30%בפרויקט.
שני היזמים החליטו להכנס לפרויקט, למרות שאין להם אף שוכר אחד מראש. היזמים מעריכים, כי הגאות בשוק המשרדים עומדת להתחדש, ויש כבר נתונים על גידול בביקוש. הם מעריכים, שיוכלו להשכיר את הבנין בכ-15 דולר למ"ר.
הבנין החדש יהיה שלב ג' של פרויקט משותף לפישמן וקופלר, שנבנה בשנים האחרונות ברחוב שנקר. בשני השלבים הראשונים בנו היזמים שני בנינים בני 5 קומות כל אחד, ששטח כל אחד מהם כ-6,000 מ"ר. כמעט כל השטחים כבר הושכרו, חלקם למשרדי ההנהלה המרכזית של סופר-פארם. ההשקעה תהיה נמוכה יחסית, מאחר שההשקעה בקרקע, חניון ויסודות כבר נעשתה בעבר.
מאחר שההשקעה תהיה נמוכה, צופים היזמים תשואה גבוהה. אם אכן יצליחו להשכיר משרדים ב-15 דולר למ"ר, יניב להם הבנין החדש 1.9 מיליון דולר דמי שכירות לשנה, תשואת-שיא של 23%. מאחר שכך, כדאי להם להשקיע בבנין החדש, אף אם התשואה בו בשלב ראשון תהיה חלקית.
גאות בשוק - עיסקות כלל וגב-ים
פרויקט פישמן-קופלר הוא איתות נוסף לגאות ההולכת ומסתמנת בשוק המשרדים בהרצליה פיתוח, שהיתה ידועה בעבר כ"בירת המשרדים וההי-טק של ישראל". כפי שפורסם, קנתה כלל ביטוח, מקבוצת נוחי דנקנר, מחברת אקרשטיין בנין משרדים בן 12,000 מ"ר (ועוד חניונים וששטחי ציבור) הנמצא בבניה, בכ- 32 מיליון דולר, למרות שעד עתה הושכרו רק כ- 30% ממנו.
חברת גב-ים, אף היא מקבוצת נוחי דנקנר, החליטה לבנות 30,000 מ"ר משרדים נוספים בהרצליה פיתוח: 15,000 מ"ר ליד בניני המשרדים שלה על כביש ת"א-חיפה, ו- 15,000 מ"ר נוספים ליד הבנינים הנוכחיים שלה ברחוב שנקר.
מנתונים אלו עולה, כי נוחי דנקנר צופה התאוששות ואף גאות בשוק המשרדים, ומנחה את חברותיו להגביר את פעילותן בשוק זה. בסך-הכל, הוא קונה ובונה 42,000 מ"ר בשלושה פרויקטים בהרצליה-פיתוח. ההתאוששות נובעת מהצמיחה הכללית במשק, ומכך שהמלאי הולך ואוזל בהדרגה, מאחר שבשנים האחרונות כמעט ולא בנו בנייני משרדים חדשים באיזור ת"א-הרצליה. הביקוש הטבעי הביא לשכירת בניני משרדים רבים מתוך ההיצע הקיים, ההולך ויורד.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה