קבוצת חיים ברקן תשקיע ב"בית התמר"

סגן מנכ"ל חברת הבניה אזורים, חיים ברקן, פרש היום מתפקידו. הוא עומד בראש קבוצה של 7 משקיעים פרטיים, שישקיעו 1.9 מיליון דולר בשיפוץ "בית התמר", ברחוב נחלת בנימין 8 בת"א, וימכרו את 14 דירותיו בכ-5.5 מיליון דולר. בכך יגאל הבניין ההיסטורי, לשימור, שעמד שמם שנים רבות.

ל-Nfc נודע, כי קבוצת ברקן תרכוש תוך חדשים אחדים את הבניין הסמוך, נחלת בנימין 6, ב-2.6 מיליון דולר, ותהפוך אותו לבניין יוקרתי נוסף בן כ-20 יחידות. הדירות בשני הבניינים ימכרו ב-300 אלף דולר לדירה, והפנטהאוזים ימכרו בכ-500 אלף דולר. שתי העיסקות יקימו לתחיה את המידרחוב של נחלת בנימין ואת מרכז העיר.

שני הבניינים נמצאים בבעלות חברת גרנטל הולדינג הפנמית, שמאחוריה עומדים היזם שלמה לחי וידידתו רות שפייזר. הם קנו את הבניינים לפני שנים, "נתקעו" עם השפל בבנייה, וחייבים כיום למרכנתיל 41.5 מיליון שקל. עו"ד אברהם (אייבי) נאמן מונה היום לכונס נכסים ומנהל מיוחד לפרויקט. עו"ד שי גרנות מונה לכונס נוסף, מטעם מרכנתיל.

התוכנית העיסקית היא זו: קבוצת ברקן הפקידה היום בבנק מרכנתיל 800 אלף דולר. הבנק יממן את ההשקעה בשיפוץ ובגימור, 1.9 מיליון דולר. בבנין יהיו 11 דירות של 60 מ"ר, בשיטת לופט ובגובה של 4 מטרים, שימכרו בכ-300 אלף דולר ליחידה. כן יהיו 3 פנטהאוזים, שימכרו ב-500 אלף דולר ליחידה, וקומה מסחרית שתמכר ב-700 אלף דולר. המכירות יכניסו 5.5 מיליון דולר. קבוצת ברקן תעביר 3 מיליון דולר לבנק מרכנתיל, והיא צופה רווח של 600 אלף דולר.

חיים ברקן, שהיה בשש וחצי השנים האחרונות סגן מנכ"ל אזורים, ירכוש אחת הדירות בבניין. המשקיעים, אנשים פרטיים מוותיקי ת"א הקטנה, יקנו כמה דירות, והיתר יוצעו למכירה לציבור.

קבוצת ברקן תרכוש בעוד מספר חדשים את הבניין הסמוך, נחלת בנימין 8, שאיננו לשימור. היא תשלם לבנק 2.6 מיליון דולר בעד הבניין, תהרוס את הבית הישן, ותבנה בניין בן 20 דירות, בסגנון ת"א הקטנה, שימכרו במחירים דומים. בנק מרכנתיל יקבל סך הכל 5.6 מיליון דולר, שהם כ-26.5 מיליון שקל, סכום שיכסה 63% מהחוב. לחי-שפייזר לא יקבלו דבר, אך יפטרו מהחוב המעיק לבנק. העיסקה נעשתה בהסכמתם.

לחי-שפייזר חייבים גם 25 מיליון דולר לבנק פיתוח התעשיה, בגין אשראי שנתן להם בעבר לרכישת "בית העמודים" ברחוב רמב"ם 16-18 הסמוך. כן הם חייבים 3 מיליון דולר לבנק לאומי, בגין אשראי לשני בניינים ישנים ברחובות רמב"ם והתבור. מקור המקורב לפרויקטים אלו העריך היום, כי בנק לאומי יהיה מוכן להגיע להסדר דומה, אך בנק פיתוח התעשיה לא יהיה מוכן, נכון להיום, להגיע להסדר מעין זה.

ברקן קנה לפני שנים דירה בבנין המתוכנן לשיפוץ ב"בית העמודים" בכ-300 אלף דולר, אך העיסקה מותנית בהחיאת הבניין ובשיפוצו, דבר שאינו נראה כיום אקטואלי. רות שפייזר מתגוררת כיום בדירה ששיפצה ב"בית העמודים". לחי ושפייזר נמצאים חלק מהזמן בפריז, שם הם מקדמים פרויקט אחר לבנייה.