קבוצת אביב-אוסיף זכתה במכרז של עיריית ת"א, וקנתה מיתחם בן 135 דונם ("בית הנערה") בשכונת הדר, הוד השרון, לבנית 1,300 דירות, כך הודיע היום מנכ"ל הקבוצה, דורון אביב, בפגישה עם עתונאים במשרדי החברה. עיריית ת"א תקבל 31% מתמורת מכירת הדירות. זהו פרויקט המגורים הבודד הגדול ביותר של הקבוצה.
אביב ומנהלים בכירים בחברה מסרו היום פרטים על פרויקטים נוספים של החברה, בעיקר בתחום הבניה למגורים, על-פי הפירוט הבא:
פארק צמרת בצפון ת"א: הקבוצה קנתה משמואל טוכמינץ מגרש למגדל בן 26 קומות, 127 דירות, ב-22 מיליון דולר. 55 מהדירות כבר נמכרו. ל-Nfc נודעו הפרטים הבאים על הפרויקט: מכירת הדירות היא בחוזים, או בהתקשרויות לא-סופיות. העיסקה העיקרית היא מכירת כל 20 הדופלקסים, הנבנים בבנין בן 5 קומות, הצמוד למגדל העיקרי ומהוה חלק ממנו. הדופלקסים נמכרו במחירים של עד 1.8 מיליון דולר. דירות אחרות נמכרו ב-4,000 דולר בממוצע לדירה.
רמת אביב: אביב-אוסיף מכרה בתוך שנתים 219 מתוך 350 הדירות בפרויקט, בששה מגדלים בני 17 קומות. המחירים בעליה, ומגיעים כיום לכ-160 אלף דולר בממוצע לחדר. ל-Nfc נודע, כי בשבועיים האחרונים נמכרו 15 דירות. הפרויקט נבנה בשלושה שלבים, ההכנסה הצפויה בשלבים ב-ג היא 605 מיליון שקל, והרווח הגלמי 149 מיליון שקל. החברה צופה עודף מזומנים כולל של 270 מיליון שקל.
קנו קרקע בחיפה בזול
רמת חביב חיפה: אביב-אוסיף קנתה ממשפחת אברהם רייס מארה"ב מיתחם לבנית 1,063 דירות ו-4,200 מ"ר מסחרי ברמת חביב, ליד דרך הים. היא תשלם 23 מיליון דולר, ועוד הטל השבחה, המוערך בכ-5 מיליון דולר. (בעבר סוכם על מכירת המיתחם לאפריקה-ישראל, אך העיסקה בוטלה כיון שאפריקה ביקשה לשלם באחוזים ולא במזומן).
מאביב נמסר היום ל-Nfc, כי המניע העיקרי לכניסת הקבוצה, לראשונה בתולדותיה, לפרויקט בחיפה, הוא המחיר הנמוך, כ-22,000 דולר לקרקע לדירה. דירות 4 חדרים ימכרו ב-160 עד 180 אלף דולר.
הרצליה: אביב-אוסיף ואמריקה-ישראל מנהלות מו"מ לקנית מגרש לבנית 55 דירות ברחוב אלתרמן. זאת, בהמשך לפרויקט בן 79 דירות ששתי החברות בונות במקום. עד היום נמכרו 15 דירות ב-26 מיליון שקל.
מרכז מסחרי ברחובות: חברת עוגן, בשליטה בחלקים שוים של אביב-אוסיף ואלוני-חץ, בונה מרכז מסחרי בן 22,000 מ"ר בקריית המדע, רחובות. הוגשה בקשה להגדיל את היקפו ל-81,000 מ"ר, ועוד 60,000 מ"ר חניונים. הושכרו חנויות לטיב טעם, סופר פארם, סטימצקי, בתי קפה ואחרים. השיווק מתנהל בקצב מזורז.
אסותא: עוגן החלה בבנית בית החולים הפרטי החדש אסותא, ברחוב הברזל ברמת החי"ל, ת"א, בהשקעה של 430 מיליון שקל. שטחו 51,000 מ"ר, כולל אופציה לשלב ב'. הבניה תסתיים ב-2008. זה יהיה בית החולים הפרטי הגדול בישראל. הוא יושכר לקופ"ח מכבי ב-52 מיליון שקל לשנה, תשואה של 12%. עוגן תבנה בעתיד בנין משרדים ומרפאות צמוד.
"הפרויקט הגדול ביותר בישראל"
רכבת קלה בת"א: אביב-אוסיף שותפה ב-15% בקבוצת ספידן, המתמודדת מול שתי קבוצות אחרות, במכרז לבנית הרכבת הקלה בת"א, בהשקעה של 2 עד 2.5 מיליארד דולר (דורון אביב: "זהו הפרויקט הבודד הגדול ביותר בישראל!"). שותפיה לקבוצה הם קרדן, תה"ל, חברת הבניה שפיר, וחברת ההנדסה המובילה בארה"ב P.B.
ימכרו מים לעיריות ולא למקורות
המתקת מי ים בפלמחים: אביב-אוסיף מהוה חלק מקונסרוציום הבונה את מתקן "ויא מאריס" להמתקת מי-ים, בחוף פלמחים. השותפים הם גרנית הכרמל, תהל ואונימה הספרדית. המתקן ייצר 30 מיליון קוב מים לשנה, עם אופציה להכפלת היצור. לראשונה בישראל ימכרו היזמים את המים ישירות לצרכנים, בהם עיריות (מתנהל מו"מ עם כמה רשויות), ולא לחברת מקורות. המחירים יהיו ברי-תחרות למחירי מקורות.
המתקת מי ים בחדרה: אביב-אוסיף, עם תהל וחברות אחרות, מתמודדת גם במכרז להמתקת מי ים בחוף הים של חדרה.
חו"ל: אביב ואוסיף מכרו באחרונה את חלקן, 50%, במרכז המסחרי של סופיה, לחברת ג'י קפיטל, ב-41 מיליון אירו. שתי החברות נכנסו לפרויקט ביולי 2003, והן צופות רווח הון של 80 מיליון שקל, 40 מיליון שקל לכל חברה, שיוצג בדוחות ל-30.6.06.
אביב הודיע היום, כי החברה תקנה קרקעות למגורים וקנינים במזרח אירופה, בעיקר בבולגריה ורומניה, ב-200 עד 300 מיליון אירו. בוחנים גם רכישת קרקע בבודפשט. הרכישות יהיו במזומן. כן בוחנת החברה כניסה לבנית דירות באנגליה, כיזמת - חידוש לגבי חברות ישראליות ציבוריות.
מימון: אביב ואוסיף יממנו את ההשקעות בעיקר מגיוס הון בבורסה ומליווי בנקאי. גיוס ההון הצפוי לשנתים הקרובות יגיע ל-227 מיליון שקל, על-פי הפירוט הבא: 19 מיליון שקל - מימוש אופציות (סדרה 5) ב-31 במאי, 28.5 מיליון שקל - מימוש סדרה 7, 50 מיליון שקל - מימוש אופציות לאג"ח, 130 מיליון שקל - מימוש נוסף, הצפוי רק ב-2008.
כן יממשו נכסים קיימים, כולל מכירת 50% ממרכז ויצמן בת"א, מכירת שטחים שנותרו, בעיקר דירות, במגדל משה אביב בר"ג, ומכירת דירות בפרויקטים שצוינו לעיל.
אבל בינתים מפסידים
אוסיף סיימה את התקופה ינואר-ספטמבר 2005 בהפסד של 23.7 מיליון שקל, גידול של כמעט פי שלUשה לעומת ההפסד בתקופה המקבילה ב-2005. נתונים אלו לא פורסמו היום בפגישה עם העיתונאים. החברה אומרת, כי ההפסד בשנה האחרונה נובע בעיקר מהוצאות מימון של 48 מיליון שקל על פרויקט מרכז ויצמן.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה