"היזם הפך לבן ערובה של העיריה"

"הקבלנים ויזמי הנדל"ן הפכו לבני ערובה של העיריות". כך אמר (ה', 26.1.06) עו"ד יצחק מיוחס, המתמחה בנושאי נדל"ן. הוא דיבר בכנס על חסמים בירוקרטיים בענף הבניה, שנערך בר"ג מטעם המרכז הישראלי לניהול.

עו"ד מיוחס אמר, "רשויות מקומיות דורשים מהקבלנים לשלם ארנונה על בנין שבניתו הסתימה, אך הוא טרם נמכר או אוכלס. הן דורשות ארנונה מופרזת ולעתים קרובות אינן עומדות בהסכמים בינן לבין הקבלנים".

המצב אינו טוב יותר לגבי מפעלים הנבנים על-ידי יזמים פרטיים. מיוחס הסביר: "רשויות מקומיות מחייבות את היזם לשלם ארנונה 3 שנים אחורה. הן גובות ממנו תעריפים מופרזים".

לדבריו, "על-פי חוק חופש המידע, חייבות הרשויות המקומיות לאפשר לכל דורש לעיין בתחשיבים הכלכליים העומדים ביסוד קביעת שיעורי האגרות וההטלים. הרשויות המקומיות גובות ארבעה הטלי פיתוח: אגרת סלילת כבישים ומדרכות, הטל ביוב, אגרת תיעול, הטל הנחת צנרת מים. גובה האגרה נקבע בחוקי עזר עירוניים ומחושב לפי מ"ר". מיוחס המליץ היום, כי כל יזם לבדוק את החומר והנתונים כבר בעבר פיסלו בתי משפט אגרות והטלים, כשהתברר שהתבבססוו על תחשיבים לא הגיוניים או מוטעים.