עו"ד שרגא בירן: שוק הנדל"ן - קריקטורה

"שוק הנדל"ן בישראל היום הוא קריקטורה". כך אמר עו"ד שרגא בירן, מומחה ידוע בדיני ועיסקות מקרקעין. הוא דיבר בכנס על נדל"ן, שנערך בר"ג מטעם המרכז הישראלי לניהול.

עו"ד בירן תקף בחריפות את המצב הקיים. בין היתר אמר: "מינהל מקרקעי ישראל הוא מונופול, הקובע אלו מגרשים ימכרו, היכן, מתי ובאיזה מחיר. המינהל, בתור מונופול, היה צריך להיות כפוף לחוק ההגבלים העיסקיים, אך היועץ המשפטי לממשלה קבע בזמנו, שהמינהל אינו מונופול. פנינו לבית המשפט העליון כדי שיחייב את הכנסת לחוקק חוק בעניין זה, אך דחו אותנו. בית המשפט העליון הוא המחוקק בנושאי מקרקעין, והיועץ המשפטי קובע את המדיניות הקרקעית!".

עוד אמר בירן: "העובדה, שעורכי דין כה רבים עוסקים בנושאי נדל"ן, מעידה על העיוות הקיים בנושא זה בישראל. היום אין שום דבר סופי, לא בחקיקה ולא במדיניות!"

כן אמר בירן, כי הנושא הנדלנ"י החשוב ביותר כיום בישראל הוא שיקום שכונות העוני. לדבריו, 25% משטחי הרשויות המקומיות, 100 אלף דולר, הן שכונות עוני, שבהן גרים מאות אלפי אזרחים, בשטח בנוי כולל של 2.5 מיליון מ"ר. אם יוגדלו זכויות הבניה ב-200%, ניתן יהיה לבנות 5 מיליון מ"ר נוספים, ולשקם את השכונות. לדוגמא הזכיר את שכונות הארגזים ועזרא בת"א והקעמונים בירושלים.

עו"ד בירן תקף ישירות את מנהל מינהל התיכנון במשרד הפנים, שמאי אסיף, שישב מולו באולם. בירן: "בעבר היית בעד תוכנית פארק איילון, ועכשיו, בתפקידך החדש, אתה נוקט עמדה כפולה. קודם היית בצד של המינהל, ועכשיו אתה בצד של משרד הפנים, והרי זו אותה מדינה!". אסיף לא הגיב.

לאחר מכן הסביר עו"ד בירן ל-Nfc: "הכוונה היא לתוכנית לשימור ובינוי במיתחם מקווה ישראל, שבו אני מייצג אחד הבעלים. תיכננו פארק גדול, ובתוכו בניה בהיקף מסוים של קוטג'ים. אסיף תמך בעבר בתוכנית, ועכשיו הוא מתנגד לה".