אהובי ואביסרור במו"מ להצטרף לשוק בצלאל

היזמים יגאל אהובי ומשה אביסרור מנהלים מו"מ על עיסקה, שבה יקנה כל אחד מהם מחברת דנקנר השקעות 20% ממגרש שוק בצלאל במרכז ת"א. אם תצא העיסקה לפועל, ישלם כל אחד מהם כ-5.5 מיליון שקל. דנקנר נמצאת בבעלות דלק נדל"ן, מקבוצת יצחק תשובה.

באוקטובר אשתקד זכתה דנקנר במכרז שהוציאה עירית ת"א למכירת המגרש, ותשלם 27.5 מיליון שקל. היא גברה על חברת משה אביב, שהציעה 26.7 מיליון שקל. מועצת העיריה אישרה באחרונה את המכירה, כחוק, והמסמכים הפורמליים יחתמו בקרוב.

המגרש מיועד לבנית 125 דירות קטנות, רובן בנות 2 ו-3 חדרים, בשני בנינים, בני 16 ו-8 קומות. ניתן יהיה להגדיל את מספר הדירות, על-פי תיקון שבס.

הדירות מיועדות בעיקר לזוגות צעירים. כן יבנו במקום קומה מסחרית בת 900 מ"ר, ומרתפי חניה, חלקם לדיירים וחלקם לציבור. הדירות יהיו קרובות לרחוב שינקין, ולכן מעריכים שחלק מהדירות ירכשו על-ידי בעלי עסקים ברחוב זה.

היזמים יחויבו להקצות לעיריה קומה לשימושים ציבוריים. כן יהיה עליהם לפנות את דוכני הפלפל והבגדים הנמצאים במקום, בהוצאה של מליוני שקלים. הוצאה נוספת זו הרתיעה יזמים מובילים, בהם משולם לוינשטיין (שהתמודד במכרזים קודמים), מהגשת הצעה במכרז.

אהובי ואביסרור קשורים עם דלק נדל"ן בשורת עיסקות. יגאל אהובי שותף עם דלק נדל"ן בעיסקות לרכישת נדל"ן באנגליה, בעיסקה לרכישת 16 מלונות הילטון באנגליה ובסקוטלנד, ובעיסקה אחרונה לרכישת נכסים מניבים בגרמניה. זו פעם ראשונה לאחר זמן רב שהוא נכנס לבניה למגורים בישראל. נראה שהערכתו היא, ששוק זה עומד בפני גאות.

משה אביסרור, מגדולי הקבלנים בבאר שבע ובאיזור הדרום, היה בשנים האחרונות קבלן ראשי בשורת פרויקטים של דנקנר השקעות. הוא מכהן גם כיו"ר ארגון הקבלנים בבאר שבע, ונמנה עם ראשי התאחדות הקבלנים.

העיסקה בין השלושה נמצאת בשלבי מו"מ. אם תצא לפועל, ישלם כל אחד מהשנים לדנקנר השקעות את המחיר ששילמה בעד המגרש, וכן ישתתף בשיעור שווה בתשלום הוצאות הפינוי ובהשקעה בבניה.

עיריית ת"א נתקלה בקשיים רבים במכירת המגרש. זה 6 שנים שהעיריה מנסה למכרו, ורק עתה מצאה קונה. העיריה הוציאה בעבר שלשה מכרזים, וקבעה מחיר מינימום של 25 מיליון שקל. חברות רמט ואזורים זכו באחד המכרזים, אך העיסקה לא אושרה בסופו של דבר. במכרז אחר הוגשה רק הצעה אחת, מתחת למינימום, ובמכרז שלישי לא הוגשה שום הצעה.

ראש העיריה, רון חולדאי, החליט לפני כשנתים, לאחר שלושת הכשלונות, להקפיא את המכרז. לפני כחצי שנה, עם תחילת ההתאוששות בנדל"ן, הוציאה העיריה את המכרז בפעם הרביעית, וקבעה מחיר מינימום נמוך במקצת, 24.5 מיליון שקל.