חברות לידר טק ומבטח שמיר פיננסים חתמו על חוזה, שלפיו ילוו במשותף לחברת נדל"ן גרמנית חמישה מיליון אירו, לשנתיים, בריבית השוק. ההלוואה ניתנת להמרה ל-50% ממניות החברה.
החברה הגרמנית היא בעלת 2,000 דירות בערים שונות בגרמניה, ששיטחן הכולל 105,000 מ"ר. כלומר, מדובר בדירות עממיות בנות 52 מ"ר. בבעלותה גם 20 נכסים מסחריים ו-56 חניונים. שוויה הכולל של החברה עומד על 77 מיליון אירו. הנכסים מושכרים ומכניסים 5.2 מיליון אירו לשנה, כלומר תשואה נמוכה יחסית של 6.7%.
החברה מממנת כיום את פעילותה מהלוואות מבנקים גרמנים, שגובהן מגיע עד 90% משווי נכסיה. עתה, מחליפה החברה חלק הלוואות אלו בהלוואה מחברות ישראליות, שככל הנראה היא בתנאים נוחים יותר. בתמורה, היא נותנת כאמור אופציה ללידר טק ומבטח שמיר לרכוש 50% ממניותיה, במקום פרעון ההלוואה.
עיסקה זו היא ככל הידוע שיטת השקעות חדשה של חברות ישראליות בנדל"ן בחוץ לארץ: במקום לרכוש את הנכס ישירות, עם כל הסיכון בכניסה לעיסקה לא-בטוחה, נותנים הלוואה, מן הסתם עם ביטחונות טובים, ובעתיד ייבחנו, לאור התנהלות הנכסים, את כדאיות ההשקעה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה