אפריקה-ישראל והיזם החרדי משה חיים שינפלד קנו אמש מחברת ארלדן מגרש בן 5 דונם במרכז ירושלים ב-106 מיליון שקל, שהם 23מיליון דולר. זוהי עיסקת הנדל"ן הגדולה ביותר בבירה בתקופה האחרונה. העיסקה תניב לארלדן רווח הון של 78 מיליון שקל. אפריקה ושינפלד יבנו במקום, על-פי הערכה, כ-120 דירות יוקרה.
המגרש נמצא בין הרחובות הנביאים, מונבז והלני המלכה, ועליו פאבים ומגרש חניה. ארלדן קנתה אותו ב-1980 מחברת רסקו בכמיליון דולר. המגרש נמצא בסמוך ל"בית סרגיי" שבמגרש הרוסים, וליד הבנינים ההיסטוריים של רחוב הנביאים. בשנים האחרונות השכירה ארלדן לפאבים כמה מבנים על המגרש, בדמי שכירות של מיליון שקל לשנה.
על-פי תב"ע מאושרת, מותר לבנות על המגרש בנין בן 9 קומות, בשני אגפים, בשטח כולל של 19,000 מ"ר. אפשרות סבירה היא לבנות במקום 120 דירות בנות 160 מ"ר בממוצע, אך היזמים עשויים לשקול גם אפשרויות אחרות.
כן ניתן לבנות שטחי מסחר בקומת הקרקע, או לייעד חלק מסוים למשרדים. בהנחה, שבמקום יבנו 120 דירות, שילמו אפריקה-ישראל ושינפלד כ-190 אלף דולר לקרקע לדירה.
החוזה בין הצדדים קובע, כי ארדלן תמשיך להחזיק בבעלות בחלק מ"בית ארלדן" הסמוך, ברחוב הנביאים 31, שבו נמצאים משרדיה, וכן בבית בן-דוד, ברחוב הנביאים 29.
המגרש נמצא בבעלות הפטריארך הסורי, שהחכיר אותו בעבר לארלדן בחוזה עד שנת 2061. קוני הדירות בעתיד לא יקבלו בעלות על דירותיהם, אלא חוזה חכירה לכ-53-52 שנה. ההערכה היא, כי הפטריארכיה תסכים בעתיד להארכת החוזה, אך העובדה שהדירות יהיו בחכירה ולא בבעלות עשויה להפחית מערכן.
משה חיים שינפלד הוא מגדולי הקבלנים בבני ברק, ומנהל את עסקיו עם חתנו יוסף סגל. שינפלד הקים בשבוע שעבר חברה מיוחדת לצורך העיסקה בירושלים עם אפריקה-ישראל. לפנים, היה שינפלד גם סגן ראש עירית בני ברק מטעם מפלגת "אגודת ישראל".
זוהי עיסקת מגורים יוקרתית שניה של אפריקה-ישראל במרכז ירושלים. אשתקד קנו מגרש במרכזה עיר לבנית כ-150 דירות יוקרה, אך הבניה טרם החלה. החברה גם היתה פעילה בבניה בפרויקטים במערב העיר.
ל-Nfc נודע כי ארלדן, בשליטת קבוצת משקיעים בראשות אשר וצלי רשף, יושבת כיום על קופת מזומנים של כ-150 מיליון שקל. לפני חודשיים מכרה החברה למשקיעים פרטיים בית מגורים ברחוב עזה, שכונת רחביה, ירושלים, ב-10 מיליון שקל. היא גם מכרה נכסים נוספים בעבר.
עוד נודע ל-Nfc, כי ארלדן מתכננת שיחלוף, כלומר רכישת נדל"ן חדשים במקוםאלו במכרה, בירושלים ובמרכז הארץ. על-פי החוק, עיסקת שיחלוף שתעשה במהלך 2006 תקבל הקלות מס.
ארלדן היא גם הבעלים של הוצאת כתר, וכן של החברה הציבורית טלסיס, שהיא הנציגה בארץ של חברת המחשבים האמריקנית המובילה טקסס אינסטרומנט.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה