כלל ביטוח ביטלה עיסקת נדל"ן, שבה עמדה לקנות מחברת "נוף הארץ" בנין משרדים בן 5,000 מ"ר, בתל אביב, בכ-8 מיליון דולר. העיסקה בוטלה לאחר שהתברר שחברת יורוקום, שהיתה אמורה לשכור את הבנין, חזרה בה.
במרץ אשתקד סוכמה עיסקה, שלפיה תקנה כלל ביטוח מחברת "נוף הארץ", בבעלות משה נעמן ומשפחת גרינשפון, שני בניני משרדים ברחוב ולנברג 10-8, רמת החי"ל, ב-22 מיליון דולר.
אחד הבנינים, בן 5,000 מ"ר, היה אמור להיות מושכר לחברת יורוקום, ב-11 דולר למ"ר לחודש (ועוד תשלום בעד חניה), בחוזה לטווח ארוך. שוויו בעיסקה הוערך בכ-8 מיליון דולר.
באותה עת פורסם בתקשורת, כי כלל ביטוח קנתה את שני הבנינים. אולם עתה מתברר, כי כלל ביטוח הכניסה בחוזה סעיף מתלה, שקבע במפורש כי אם יורוקום לא תשכור את הבנין, תהיה כלל ביטוח רשאית לבטל את העיסקה. כלל ביטוח קנתה את הבנין בעיסקת תשואה לפי 8.5%, ואין לה ענין בבנין ריק, שעליה לחפש לו שוכרים.
באחרונה התברר, כי יורוקום לא חתמה על חוזה השכירות, והחליטה שלא להכנס לבנין, משיקולים שונים. כלל ביטוח הפעילה עתה את הסעיף המתלה, והודיעה על ביטול העיסקה.
הבנין השני, בן 7,000 מ"ר, הושכר מראש למשטרת מחוז ת"א ב-12.5דולר למ"ר לחודש (ועוד תשלום בעד חניה), ושוויו בעיסקה הוערך בכ-14 מיליון דולר. הבנין אוכלס כמתוכנן, והחוזה לגביו תקף.
כלל ביטוח קונה נדל"ן כחלק מתיק ההשקעות בפוליסות משתתפות ברווחים בביטוח חיים. באחרונה חתמה החברה על שתי עיסקות, בתמורה של 47 מיליון דולר: החברה קנתה מחברת אקרשטיין בנין משרדים בהרצליה פיתוח ב-31 מיליון דולר. כן קנתה, עם ישפרו, מחברת דיזנגוף סחר, פאואר סנטר בן 22,000 מ"ר בנס ציונה, ב-32 מיליון דולר, כשחלקה של כלל בעיסקה 50%, כלומר 16 מיליון דולר.
בנוסף, מנהלת כלל ביטוח מו"מ לקנות משיכון עובדים 25% מקניון גבעתים, ב-30 מיליון דולר, כך שחלקה בקניון יגדל ל-50% (הפניקס, שגם לה 25% בקניון, מנהלת מו"מ על עיסקת דומה).
המדיניות: קונים - אם יש הבטחת תשואה
4 העיסקות של השנה האחרונה, כולל קניון גבעתים, מגדילות את תיק הנדל"ן של כלל ביטוח בכ-90 מיליון דולר.
מניתוח כל העיסקות מתבררת מדיניותה של כלל ביטוח: החברה מבקשת לרכוש נדל"ן מניב, בתנאי שהמחיר סביר, ובתנאי נוסף, שהבנין מושכר בתשואה סבירה: בנין המשטרה ברמת החי"ל מושכר למשטרה בתשואה של כ-9%, המרכז המסחרי בנס ציונה מושכר בתשואה של 9.5%, והתשואה בקניון גבעתים דומה.
העיסקה בהרצליה פיתוח חריגה, מבחינה זו, מאחר שהיזמים השכירו עד עתה רק 2 מתוך 11 קומות המשרדים של הבנין. מתנהל מו"מ להשכיר קומות נוספות, ואם כל הבנין יושכר בכ-13 דולר למ"ר לחודש, צפויה עיסקה לפי תשואה של 9%.
נראה, שכלל-ביטוח קיבלה הבטחה או מידע, שהבנין אכן יושכר כולו, או שלחילופין היא קיבלה מחברת אקרשטיין הבטחת-תשואה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה