קבוצת חנן מור קנתה אתמול (9 בינואר) ממינהל מקרקעי ישראל שלשה מגרשים, בשטח של כ-20.5 דונם, בבאר יעקב. היא שילמה למינהל 35.5 מיליון שקל, שהם 28,500 דולר לקרקע לדירה, כולל הוצאות ומס רכישה ולא כולל מע"מ. המגרשים מיועדים לבנית 270 דירות בתשעה בנינים רבי קומות. זהו אחד הפרויקטים הגדולים למגורים באיזור.
קבוצת חנן מור זכתה לפני כחודשיים במכרזי המינהל לקנית המגרשים, ואתמול מימשה רשמית את הזכיה. הקבוצה מקבלת ליווי פיננסי לפרויקט מבנק דיסקונט. חברת אאורה, בשליטת בועז משעולי ויוסף צליח, נותנת לדיסקונט ערבות של 8 מיליון שקל, כחלק מהבטחונות לפרויקט; בתמורה, תקבל אאורה מקבוצת מור ריבית, ששיעורה לא נמסר. הפרויקט ישאר בבעלות ובניהול קבוצת חנן מור.
קבוצת חנן מור מעריכה את ההשקעה בבניה, לא כולל המגרש, ב-115 מיליון שקל, שהם כ-92,000 דולר בממוצע לדירה. החברה מעריכה שתמכור את הדירות ב-190 מיליון שקל (לא כולל מע"מ), כך שתרויח על הפרויקט 40 מיליון שקל. הדירות ימכרו ב: 180-175 אלף דולר בממוצע, כולל מע"מ. דיסקונט יתן ליווי לפרויקט כולו, אחרי שהיזמים העדיפו אותו על לאומי והפועלים.
בנוסף, עומדת קבוצת חנן מור לקנות בימים הקרובים ממינהל מקרקעי ישראל מגרש רביעי, בן 8.4 דונם, לבנית 116 דירות, או 140 לאחר תיקון שבס. היא תשלם בעדו כ-23 מיליון שקל. מגרש זה אינו מיועד לבניה מיידית, והחברה תחזיק אותו כמלאי עיסקי.
העיסקה שתוארה הופכת את קבוצת חנן מור ליזם השני בגודלו בבאר יעקב, האמורה להיות אחת משכונות המגורים הגדולות בשפלה, עם 900 דירות.
החברה המובילה היא שיכון עובדים, שקנתה לפני חודשים אחדים מחברת נתנאל מיתחם לבנית 340 דירות, ושילמה מחיר דומה לזה ששילמה קבוצת מור: כ-28,000 דולר לקרקע לדירה, שהם כ-44 מיליון שקל, לא כולל מע"מ. יתרת הקרקע בבאר יעקב נמצאת בבעלות יזמים קטנים יותר.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה