אלקטרה נדל"ן, יחד עם שותף, קנו בנין משרדים ומסחר בהמבורג, גרמניה, ב-76.8 מיליון יורו (כולל הוצאות נלוות), שהם 91.2 מיליון דולר. חלקה של אלקטרה בעיסקה 70%, שהם כ-64 מיליון דולר. בנק מקומי יתן הלוואה של כ-75 מיליון דולר, למימון חלק הארי של העיסקה. ההלואה היא ל-7 שנים, בריבית משתנה העומדת כיום על 3.8%.
הנכס הוא בנין בן 6 קומות, ששטחו 29,200 מ"ר. העיסקה נעשתה לפי מחיר ממוצע גבוה של כ-3,100 דולר למ"ר, הדבר המצביע על כך שמדובר בבנין ברמה גבוהה, במרכז העסקים של העיר. הבנין מושכר במלואו ל-4 חברות מן הידועות בגרמניה: טלקום, חברת המכוניות דיימלר-בנץ, דופשה והשלוחה הגרמנית של חברת הביטוח הצרפתית המובילה אקסא.
כל השוכרים יחד משלמים דמי שכירות של 6.25 מיליון דולר לשנה, הנותנים תשואה של 6.8% על ההשקעה. חוזי השכירות הם ל-6 עד 10 שנים. השוכרים משלמים כיום כ-18 דולר למ"ר לחודש בממוצע (יותר בעד המסחר, פחות בעד המשרדים).
דמי השכירות יעלו ב-2% אחת לשנה, כך שהתשואה הממוצעת לאורך תקופת החוזים תנוע ככל הנראה סביב 7.5%. השוכרים יכסו את כל הוצאות הניהול והאחזקה של הבנין, ובכך יעלו את כדאיות העיסקה עבור אלקטרה נדל"ן.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה