חברת תום של הברוקר צבי בירן, הצטרפה השבוע ב-5% לעיסקת הענק בה נרכשו 16 מלונות של רשת הילטון בניו-יורק ב-740 מיליון דולר. מבנה המשקיעים הושלם, חוץ מאשר סימן שאלה לגבי הצטרופתה של חברת אפריקה-נכסים מקבוצת אפריקה ישראל, של לב לייב.
מבנהו הסופי של בסיס המשקיעים כולל את דלק נדל"ן של יצחק תשובה - 18%, חברת הביטוח מגדל - 18%, משקיעים אנגלים - 16%, יגאל אהובי - 10%, חברת הביטוח הפניקס - 10%, אלקטרה נדל"ן - 10%, דוראה (בצלאל איגר) - 5%, תום - 5%, רואה החשבון יצחק סוארי - 5%, חבס - 3%.
כאמור, עדיין לא ברור אם אפריקה-ישראל תצטרף ותרכוש כ- 10%. במקרה שתעשה כן, יהיה הדבר, ככל הנראה, על חשבון חלקם של המשקיעים הבריטיים, שהינם שותפים של דלק נדל"ן בעיסקה הגדולה מלפני שנתים, לקנית חניונים באנגליה.
רויאל בנק אוף סקוטלנד יתן לכל המשקיעים הלוואה שתכסה 83% מההשקעה, ל-10 שנים. ההון העצמי שיכניסו המשקיעים יעמוד לפיכך על 126 מיליון דולר. בבתי המלון הנרכשים כ-3,100 חדרים. פירוש הדבר הוא, שהמשקיעים משלמים בממוצע
כ-240 אלף דולר לחדר.
חברת הילטון התחיבה לשכור את כל בתי המלון למשך 30 שנה, עם שתי אופציות בנות 10 שנים כל אחת. דמי השכירות הם, כמקובל בענף, בעיקר פונקציה של התפוסה וההכנסות. ההערכה היא, שככל שתתקרה האולימפידה של 2012, שתערך בלונדון, כך תגדל התיירות בבריטניה, והכנסות בתי המלון ילכו ויעלו.
זו הפעם הראשונה שדלק נדל"ן, יוזמת העיסקה, מכניסה מספר כה גדול של משקיעים לפרויקט אחד בחו"ל. עד היום עשתה דלק נדל"ן את רוב עיסקותיה עם יגאל אהובי ויצחק סוארי, ועם משקיע מקומי. פיזור ההשקעה במקרה זה נובע מההיקף הגדול שלה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה