שוויו של קניון שבעת הכוכבים עומד על 480 מיליון שקל - קובע השמאי ירון ספקטור, בשומה מפורטת שערך לפני כחודש. לפני כשנה העריך ספקטור ששווי הקניון 435 מיליון שקל, ומכאן ששויו עלה ב- 10% תוך שנה.
ספקטור מצא כי לפי שיטת הערכה אחת, שווה הקניון כיום כ- 435 מיליון שקל, ולפי שיטה שניה 484 מיליון שקל, והוא נוטה להעריך את הנכס לפי השומה הגבוהה יותר. הקניון נמצא בשליטת חברת הכשרת הישוב.
עוד מצא ספקטור, כי קניון שבעת הכוכבים נמצא במקום השמיני בארץ מבחינת הפדיון למ"ר לחודש - 400 עד 500 דולר לחודש בממוצע. במקום הראשון נמצא קניון מול הים (ראהידיעה נפרדת). מנהל הקניון הוא משה רוזנבלום.
הקניון ברחוב מיכאלי פינת נבו בהרצליה, הוא בן 2 קומות מסחריות ושלש קומות מרתפים למסחר וחניה. שטחו המניב הכולל (יחד עם בתי הקולנוע) עומד על כ-18,500 מ"ר. ההכנסות מדמי שכירות (כולל דוכנים, חניה ומחסנים) עומדות השנה על 3.5 מיליון שקל לחודש, שהם כ-42 מיליון שקל לשנה. תשואה של 8.8% על שווי הנכס. ספקטור מעריך כי ההכנסות מדמי שכירות יגדלו ב-5% בשנת 2006, וימשיכו לעלות משנה לשנה. מנתונים אלו עולה, כי דמי השכירות הממוצעים הם 41 דולר למ"ר לחודש.
כל שטחי הקניון מושכרים, ויש רשימת ממתינים. כל השוכרים משלמים בדרך כלל את דמי השכירות בצורה מסודרת. החוב האבוד היחיד הוא של המשביר לצרכן,850 אלף שקל. לפני כשנתים פינתה המשביר לצרכן 2,600 מ"ר בקניון, וכל השטח הושכר בשנה האחרונה למספר חנויות. העסקים הקטנים משלמים דמי ניהול של 15 דולר למ"ר לחודש (בנוסף לדמי השכירות), והעסקים הגדולים משלמים פחות.
שני שוכרים גדולים מקבלים הנחות על דמי השכירות שנקבעו: קו-אופ מקבל הנחה של 1.03 מיליון שקל לשנה, בתוקף עד אפריל 2009 .הום סנטר מקבל הנחה של כ-300 אלף בשנה, בתוקף עד ספטמבר 2006. דמי השכירות שצוינו לעיל הם לאחר ההנחות.
החניון המקורה הוא בן 1,500 מקומות. הלקוחות חונים בחינם, ובעלי החנויות משלמים להנהלת הקניון 1 דולר לחודש תמורת כל מקום חניה.
קניון שבעת הכוכבים לווה לפני חדשיים מבנק הפועלים 93 מיליון שקל, צמוד למדד, ברבית של 4.55%. הקניון מבקש להלוות 60 מיליון שקל מסכום זה לחברה האם, הכשרת הישוב, בתנאים זהים. הנהלת הקניון אומרת כי אינה זקוקה לכסף מיידית, והיא מעדיפה להלוות אותו לחברה האם בתנאים טובים; הכשרתהישוב התחיבה לפרוע את ההלואהתוך 90 יום, אם הקניון יהיה זקוק לכסף. הכשרת הישוב תשתמש בכסף לעיסקות עתידיות.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה