לידר ממליצה: קנו את אפריקה נכסים

קנו את מניית אפריקה נכסים, כך ממליצה היום (19.12.05) חברת לידר. האנליסטים אילן גלזר וגליה מיכלוביץ צופים שמחיר היעד של המניה יעלה ל-160 שקל, לעומת 126 כיום - עלייה של 27%. הם אומרים כי מדובר בחברה עם הנהלה מצוינת, גב כלכלי, נכסים פזורים יפה בארץ ובחו"ל, וקשריו הבינלאומיים של הבעלים, לב לבייב, על פני הגלובוס עוזרים לעסקיה. שווי נכסי החברה - 1.9 מיליארד שקל.

הסקירה מגלה בין היתר כי אפריקה נכסים - חברה-בת של קבוצת אפריקה-ישראל - מתכננת להשקיע 133 מיליון שקל ב שלב ב' של שלושה בנייני משרדים קיימים - 75 מיליון שקל בקריית הממשלה בתל אביב (פרויקט משותף עם מנרב), 46 מיליון שקל במגדלי קונקורד בבני ברק (פרויקט משותף עם משפחת אלימלך שפירא) ו-12 מיליון שקל במגדל אפריקה-ישראל ברחוב הרצל (פרויקט משותף עם מגדל).

לידר אומרת כי "אין ספק" שאפריקה נכסים תיכנס לתחום קרנות הריט ותהיה אחד השחקנים המרכזיים. אי לכך היא לא תמכור נכסים אלא תשמור על הקיים. הביקוש לנכסים מסחריים עולה והדבר יביא לירידת התשואה מ-9% כיום ל-7.5% ופחות עם הפעלת קרנות הריט. לידר גם צופה התאוששות כללית בנדל"ן, בהמשך להתאוששות שכבר מורגשת.

הסקירה מגלה כי לאפריקה נכסים היו ב-2004 הכנסות של 21 מיליון שקל מהשכרת קריית הממשלה בתל אביב למינהל הדיור הממשלתי. התשואה על ההשקעה מגיעה ל-7.5%, וזוהי תשואה טובה מאוד כאשר מדובר בשוכר בטוח כמו הממשלה, לטווח ארוך. שלב ב' של המגדל יושכר בשוק החופשי, כנראה בכ-14 דולר למ"ר לחודש.

אפריקה נכסים היא גם בעלת פארקים למדע בנס ציונה, רחובות, לוד ומגדל העמק, בתפוסה גבוהה ובתשואה סבירה של 8%. בנוסף, החברה היא בעלת השליטה בקניון רמת אביב, שותפה עם מנרב גם בבניין מעונות סטודנטים בירושלים, ובבעלותה גם נכסים ביהוד, גבעת סביון ומקומות אחרים.

לידר סוקרת גם את פעילות אפריקה נכסים בחו"ל. ההשקעה המרכזית כיום היא 50% מקניון פלורה בפראג, הנותן תשואה של 8%. החברה מכרה לפני כשנה 50% מהקניון, והחליטה לשמור בידיה את המחצית השניה בשל הרווחיות הטובה. יש גם רווחים סבירים ממרכז מסחרי שהחברה בונה בבלגרד.

על-פי נתוני לידר, הנכסים העיקריים של אפריקה נכסים מחולקים כך: בנייני משרדים בארץ - 20%, פארקים לתעשיה ומדע - 17%, מרכזים מסחריים - 28%, השקעות בחו"ל - 14%. לחברה יש גם מלאי קרקעות לבנייה, בעיקר ליד המרכזים המסחריים והפארקים הנוכחיים שלה.

במקביל הודיעה היום אפריקה נכסים כי מכרה את חלקה, 55%, בפרויקט לבניית בניין מגורים בן 10 קומות, 232 דירות, בטורונטו, קנדה. תמורת המכירה הכוללת 38 מיליון דולר (ארה"ב). המכירה תניב לאפריקה ישראל רווח הון של 4.3 מיליון דולר לאחר מס. זוהי דוגמה למדיניות של לב לבייב - לא להחזיק בנכסים לאורך ימים, אלא למכור אותם כשיש סיכוי לרווח טוב.