מינהל הדיור הממשלתי החליט לנצל אופציה שקיבל בעבר ולקנות מחברת הביטוח מגדל ומחברות אשטרום וסקום את קריית הממשלה בבאר שבע, במחיר הנאמד ב-60 מיליון דולר. המינהל, הכפוף לשר האוצר אהוד אולמרט, מתכנן למכור לאחר מכן את הבניינים למשקיע שיציע את המחיר הגבוה ביותר.
העיסקה תצא לפועל בנובמבר 2007, המועד שבו תיכנס לתוקף האופציה. מינהל הדיור חייב להודיע שנה מראש על כוונתו לקנות את הבניינים. המינהל מוציא בימים אלו מכרז כדי לברר באיזה מחיר יוכל למכור מיד לאחר מכן את הבניינים שיקנה. היקפה הגדול של העיסקה יביא, ככל הידוע, לכך ששר האוצר, אהוד אולמרט, יכריע אישית בעיסקה.
המינהל ושר האוצר אולמרט אינם מוכנים להסתכן, ורוצים להיות בטוחים מראש שירוויחו על העיסקה: הם מבקשים לברר האם ימצאו קונה במחיר שיניב רווח סביר. אם לא ימצאו, לא ינצלו את האופציה ולא יקנו את הבניינים.
הקונים-בכוח יגישו את ההצעות בעוד כחודש, ובין ינואר לנובמבר יערכו אנשי האוצר את החישובים האם כדאי או לא כדאי להם לקנות את הבניינים.
מקורות באוצר אומרים כי מינהל הדיור הממשלתי, ולא אולמרט אישית, מטפלים בעיסקה, אם כי ברור שיש אחריות של השר לכל פעולה במשרדו. עוד אומרים המקורות כי אולמרט נוהג באחריות, וכמו כל משקיע סביר, המבקש לברר מראש מהם סיכויי הרווח מן העיסקה.
מדובר בארבעה בניינים, בשטח כולל של 28,100 מ"ר - כ-22,000 מ"ר משרדים וכ-6,000 מ"ר מסחרי. הבניינים נבנו בסוף שנות ה-90 על-ידי סקום (מקבוצת שיכון ובינוי) ואשטרום. בנייני המשרדים נמצאים בבעלות חברת הביטוח מגדל, שקנתה אותם מאשטרום וסקום לפני כשנתיים, ב-42.7 מיליון דולר. הקומות המסחריות נשארו בבעלות אשטרום וסקום.
בנייני המשרדים מושכרים לממשלה ב-11 דולר למ"ר לחודש. אם להניח תשואה של 8%, עומד שוויים כיום על 36 מיליון דולר. שווי הקומות המסחריות נאמד בכ-20 מיליון דולר. מינהל הדיור הממשלתי, שהוא שוכר בטוח, מתחייב לשכור את בנייני המשרדים ל-20 שנה, עם אופציה לשלוש שנים נוספות, דבר המעלה את שוויו של הנכס.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה