חברת הביטוח מגדל מנהלת מו"מ מתקדם על עסקה, שבה תקנה מקבוצת אוסיף-אביב את המרכז המסחרי מרכז ויצמן, ברחוב ויצמן בצפון תל אביב. מגדל תשלם 28 מיליון דולר. המרכז, בן 5,000 מ"ר, מושכר בתשואה של כ-8%. מגדל תכניס את הנכס לתיק ההשקעות בפוליסות משתתפות ברווחים בביטוח חיים.
המרכז, שבניתו הסתיימה לפני כשנתים, הוא בן 5,000 מ"ר מניבים, בשתי קומות. מתחתיו נבנה חניון. העסקה בנויה כך, שמגדל תשלם כ-22 מיליון דולר בעד המרכז המסחרי, ו-6 מיליון דולר בעד החניה. מחירים אלו מייצגים שווי של כ-4,500 דולר למ"ר מסחרי. מחיר נמוך זה נובע מכך, שהחנויות מושכרות כאמור בתשואה נמוכה יחסית. השוכרת הגדולה ביותר היא שופרסל.
מכירת המרכז המסחרי תשפר את נזילותה של קבוצת אוסיף-אביב, הסובלת בשנה האחרונה מהפסדים. אוסיף הפסידה בינואר-ספטמבר 23.7 מיליון שקלים לעומת הפסד 8.4 מיליון שקלים אשתקד. רוב ההפסד נובע מהוצאות מימון גבוהות, שחלקן הן הלואות בנקאיות שמימנו את הקמת מרכז ויצמן.
מרכז ויצמן נחשב לאחד ממרכזי המסחר המודרניים ביותר שנבנו בשנים האחרונות, ולמרכז המוביל בצפון תל אביב. רוב החנויות בו הן של רשתות מובילות בתחומי ההלבשה, ההנעלה, הספרים ומוצרים לילדים, וכן נמצאים בו בתי קפה של רשתות ידועות.
מגדל מאשרת בתגובה, כי היא בודקת עסקה אפשרית לקניית מרכז ויצמן, אך העסקה לא גובשה, והמחיר שיקבע יהיה שונה מהאמור לעיל. אוסיף הודיעה רשמית לפני שבועים שהמרכז המסחרי והחניון מיועדים למכירה, אך לא פירטה, ותגובתה בעניין זה לא הגיעה עד מסירת הידיעה.
אוסיף נמצאת בשליטת משפחת דורון אביב, דפנה הר-לב וקבוצת יהלומים ואנשי עסקים מהארץ ומחו"ל. החברה בונה, יחד עם אלוני-חץ, בנין משרדים ומסחר בצפון רחובות, וכן את הבנין החדש של בית החולים "אסותא" בצפון החדש של תל אביב.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה