דירות יד שניה התייקרו השנה ב-1.4%-5.7%, בממוצע ארצי, לעומת 2004, כך קובע סקר של חברת התיווך רי-מקס, הגדולה בענף, שפורסם היום (ב', 12.12.05). הסקר מבוסס על אלפי עיסקות שנערכו בינואר-אוקטובר ב-22 מתוך 75 סניפי הרשת, כאשר נסקרו בעיקר הערים הגדולות. הבעלים, ד"ר ברנרד רסקין, דיווח היום על גל של מאות עיסקות בירושלים ובנתניה, מול שקט יחסי בת"א.
להלן התייקרויות בולטות:
רמת בית שמש: קוטג'ים התייקרו ב-23.5% ל-420 אלף דולר, לעומת הוזלה של 4% במחירי וילות, ל-670 אלף דולר. הביקוש - בעיקר של חרדים.
אילת: דירות 4 חדרים התייקרו ב-19.7% ל-140 אלף דולר, ודירות 5 חדרים התייקרו ב-15.9% ל-153 אלף דולר. וילות התייקרו ב-12.9% ל-395 אלף דולר, בעיקר בשל ביקוש של צרפתים.
הוד השרון מערב: קוטג'ים התייקרו ב-18.2% ל-520 אלף דולר. וילות התייקרו ב-12.7% ל-620 אלף דולר. מחירי דירות 3-5 חדרים נשארו כמעט ללא שינוי. גם מחירי רוב הדירות במזרח הישוב ובשכונת מגדיאל נשארו ללא שינוי, עם התייקרות של 6.7% בדירות 5 חדרים, ל-228 אלף דולר בממוצע.
מרכז ירושלים: התייקרות כללית וביקושים ערים, בעיקר של עולים מצרפת וארה"ב. עיסקות בהיקף גדול. דירות 5 חדרים התייקרו ב-17.8% ל-218 אלף דולר, ודירות 3 חדרים התייקרו 10.8% ל-175 אלף דולר. קוטג'ים התייקרו ב-10% ל-330 אלף דולר, ווילות התייקרו בכ-7% ל-560 אלף דולר. בדירות יוקרתיות מיוחדות, המחירים גבוהים בהרבה. דירות בשכונת רמות התייקרו ב-5% עד 10%, למשל 195 אלף דולר ל-5 חדרים.
הרצליה פיתוח: קוטג'ים נמכרו השנה ב-750 אלף דולר, התייקרות של 15.4% לעומת 2004.
רמת פולג - נתניה: פנטהאוזים התייקרו ב-14% ל-570 אלף דולר. דירות 4-5 חדרים הוזלו ב-7% עד 10%, ל-245 עד 270 אלף דולר. רסקין ומנכ"ל הרשת, יוחנן אס, אמרו כי הדבר נובע מתנופה של בניית אלפי דירות על חוף הים ("עיר ימים"). הם אמרו כי ברמת פולג "עושים עיסקה כמעט כל יום", והשכונה היא אחת המבוקשות במדינה. יחסית להצע הגדול, הם אומרים, ירידת המחירים מיזערית.
ראשל"צ מרכז: וילות התייקרו ב-13.1% ל-450 אלף דולר. לעומת זאת, מחירי דירות 5 חדרים ירדו ב-6% ל-235 אלף דולר, ודירות 4 חדרים נשארו ללא שינוי, 180 אלף דולר.
התייקרויות גם במודיעין ונס ציונה
בעיר החדשה, מודיעין, נרשמה תנועה ערה של קניית דירות יד שניה, שמטבע הדברים הן חדשות יחסית (הבניה במקום החלה לפני 10 שנים). פנטהאוזים התייקרו ב-7.5%, ל-245 אלף דולר. דירות 4 חדרים התייקרו ב-5.3%, ל-179 אלף דולר. התייקרויות קלות יותר נרשמו בדירות אחרות.
דירות במערב נס ציונה התייקרו בשיעורים שונים. מחירי דירות 4 חדרים עלו ב-9.6%, ל-172 אלף דולר. קוטג'ים התייקרו בכ-7%, ל-375 אלף דולר. לעומת זאת, דירות 3 חדרים התייקרו בכ-5%, ב-130 אלף דולר. מחירי דירות בגדרה נשארו ללא שינוי, למשל 170 אלף דולר ל-5 חדרים.
יציבות בצפון ת"א ורעננה - התייקרויות ברמת אביב
מחירי דירות בצפון ת"א שמרו השנה על יציבות: 3 חדרים 240 אלף דולר בממוצע, 4 חדרים 380 אלף דולר, 5 חדרים 500 אלף דולר, פנטהאוזים 630 אלף דולר.
לעומת זאת, נרשמו התייקרות ניכרות ברמת אביב, כאשר בולטת התייקרות של 12.1% במחירי דירות 3 חדרים, ל-325 אלף דולר. דירות 4 חדרים התייקרו ב-3% ל-340 אלף דולר, 5 חדרים התייקרו ב-8.4% ל-450 אלף דולר, ופנטהאוזים נמכרו בממוצע ב-740 אלף דולר, התיקרות של 5.7% לעומת אשתקד.
גם ברעננה נשארו השנה מחירי הדירות ללא שינוי לעומת אשתקד: 3 חדרים 240 אלף דולר בממוצע, 4 חדרים 320 אלף דולר, 5 חדרים 420 אלף דולר, פנטהאוזים 500 אלף דולר, קוטג'ים 820 אלף דולר, וילות 800 אלף דולר. הקוטג'ים ברעננה גדולים יחסית, ולכן משיגים מחירים גבוהים מאוד. בעיר יש ביקוש ער של עולים מארה"ב ודרום אפריקה, ושל משפחות דתיות רבות.
המחירים ירדו בבאר שבע ואשדוד
מחירי דירות 5 חדרים בשכונת רמות, באר שבע, ירדו בכ-8%, ל-117 אלף דולר. במחירי רוב הדירות האחרות לא חל שינוי. ניתן לקנות וילה בשכונה, ליד האוניברסיטה, ב-220 אלף דולר.
סיטי של אשדוד נרשמה יציבות, עם נטיה לירידה בחלק מהדירות. לדוגמא, דירות 4 חדרים הוזלו ב-3%, ל-160 אלף דולר, ווילות הוזלו ב-3.8%, ל-500 אלף דולר. דירות אחרות נשארו ללא שינוי, לדוגמא 180 אלף דולר לדירות 5 חדרים. רסקין: "ב-2004 עלו המחירים באשדוד בשיעור חד, בשל ביקוש ער של עולים מצרפת. השנה נרגע השוק, וירידת המחירים היא תגובה על ההתיקירות החדה".
מחירי דירות בגדרה נשארו ללא שינוי, לדוגמא 170 אלף דולר ל-5 חדרים.
חולשה בחיפה ובצפון
ב-2005 נמשכה החולשה בשוק הדירות בחיפה ובצפון הארץ. דירות בכרמל המערבי, חיפה, הוזלו בכ-1.5% עד 3% לעומת אשתרד, ודירות 4 חדרים נמכרו ב-153 אלף דולר. מחירי פנטהאוזים בכרמל נשארו ללא שינוי, 310 אלף דולר.
מחירי דירות בנהריה ירדו ב-1.3% עד 5.3%, כאשר דירות 4 חדרים נמכרות ב-145 אלף דולר ודירות 5 חדרים ב-158 אלף דולר.
דירות בעפולה נמכרות במחירים ללא שינוי - 4 חדרים 80 אלף דולר, פנטהאוזים 160 אלף דולר.
רק בקריית מוצקין השוק טוב יחסית, כנראה בגלל ביקוש מצד עולים
ונרשמו עליות מחירים של 3% עד 5%. דירות 4 חדרים נמכרו ב-140 אלף דולר ודירות 5 חדרים נמכרו ב-168 אלף דולר. וילות נמכרו ב-425 אלף דולר.
רסקין: השוק מתאושש, ניכנס לשיווק דירות של קבלנים
ד"ר רסקין אמר היום כי שוק הדירות התאושש בשנה האחרונה, בשל הצמיחה הכללית במשק, הרגיעה הביטחונית וביקוש מוגבר של עולים אמידים, בעיקר מארה"ב וצרפת. הוא צופה המשך ההתאוששות בשנה הבאה. רסקין אמר כי חברתו, עם 75 סניפים, ועוד 2 בדרך, היא הגדולה ביותר בענף התיווך, ומקדימה בהרבה את אנגלו-סכסון.
עוד גילה רסקין. כי חברתו תיכנס בשנה הבאה גם לשיווק דירות יד ראשונה. לדבריו "נפעיל שיטות חדשות, ויהיו הפתעות ומהפכות". החברה מבקשת גם להביר פעילותה בשיווק נכסים מסחריים, תחום שבו היא חלשה כיום.
רסקין אמר עוד, כי אין צורך לדעתו ברישוי מתווכי נדל"ן. חברתו, יחד עם אנגלו-סכסון ורשף נכסים. ביקשו מרשמת המתווכים להקדים את הבחינות ממרס לינואר השנה, כדי לאפשר לרבים להכנס לענף.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה