אלקטרה נדל"ן סיכמה עיסקה לרכישת נכס מניב נוסף בארה"ב - 49% מבניין משרדים במרכז העסקים של העיר סט. לואיס. מחיר הרכישה של הבניין כולו, עם חברה אמריקנית השותפה בעיסקה, הוא 30 מיליון דולר (כולל הוצאות נלוות בסך 3.7 מיליון דולר), כך שחלקה של אלקטרה בעיסקה הוא 14.7 מיליון דולר.
זהו בניין בן 12 קומות, בשטח כולל של 23,100 מ"ר, ועוד חניות מקורות. הוא מושכר כמעט כולו, כאשר השוכר העיקרי הוא חברת רואי החשבון דלויט, הפעילה גם בישראל (בשותפות עם משרד אלמגור-ברייטמן), בחוזה ל-11 שנים.
השכרת הבניין מכניסה נטו 2.4 מיליון דולר. חלקה של אלקטרה בהכנסות הוא 1.18 מיליון דולר, תשואה של 8% על ההשקעה הכוללת.
אלקטרה והשותף האמריקני קיבלו מבנק מקומי הלוואה של 22.5 מיליון דולר, המכסה 75% מההשקעה הכוללת. ההלוואה היא ל-5 שנים, בריבית של 5.7%. קיים פער חיובי של 2.3% בין הריבית לבין דמי השכירות, אך אין לדעת מה יהיו הוצאות המימון עם פירעון ההלוואה, בעוד 5 שנים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה