דלק נדל"ן ובנק הפועלים חתמו אמש על עיסקת נדל"ן משולשת, מן הגדולות בתקופה האחרונה: בנק הפועלים יקנה 11% מדלק נדל"ן ב-57.2 מיליון דולר ואילו דלק נדל"ן תקנה מבנק הפועלים 13% מחברת מבני תעשיה, ב-54 מיליון דולר, וכן מגרש לכ-200 דירות בשיכון בבלי בצפון תל אביב, ב-43 מיליון דולר. העיסקה תקדם בניית שכונת יוקרה חדשה בת 600 דירות.
פירוט העסקות:
בנק הפועלים, באמצעות חברת תרשיש בבעלותו, יקנה 11% ממניות דלק נדל"ן, ב-57.2 מיליון דולר. העיסקה תיעשה על-ידי הקצאת מניות חדשות לבנק, והיא משקפת שווי חברה (לפני העיסקה) של 463 מיליון דולר.
המחיר שנקבע גבוה ב-8% ממחיר השוק של דלק נדל"ן, שעמד אתמול על 428 מיליון דולר. לבנק הפועלים מותר, על-פי החוק, להחזיק ב-20% לכל היותר ממניותיה של חברת נדל"ן. סוכם כי בנק הפועלים יוכל למנות 20% מהדירקטורים בדלק נדל"ן. אם דלק נדל"ן תמכור מניות בעתיד, תהיה לבנק אופציה לקנות 11% מכל מכירה.
דלק נדל"ן תקנה מדיור, חברה-בת של בנק הפועלים, 13% מחברת מבני תעשיה ב-54 מיליון דולר. העיסקה משקפת שווי חברה של 415 מיליון דולר, הנמוך ב-10% ממחיר השוק של החברה הנמצאת בשליטת אליעזר פישמן, המקבל עתה כשותף את יצחק תשובה.
600 דירות יוקרה בשיכון בבלי
בעיסקה השלישית תקנה דלק נדל"ן מדיור את חלקה, כ-30%, במתחם בשיכון בבלי, בצפון תל אביב, ותשלם 43 מיליון דולר. זוהי עיסקת אופציה - דלק נדל"ן נתנה לדיור אופציה לשישה חודשים, לחייב אותה לקנות את המגרש.
נראה שהעיסקה נעשית בצורה אופציה, משום דלק נדל"ן ממתינה לאישור סופי של תוכניות הבנייה.
המתחם כולו מיועד לבניית 600 דירות ונמצא כיום בבעלות דלק נדל"ן, דיור ואמת"ש. חלקה של דיור הוא קרקע לכ-200 דירות. העיסקה נעשתה לפי שווי של 220-200 אלף דולר לקרקע לדירה, שהוא כיום המחיר המקובל למגרשים לפני אישור סופי לבנייה בצפון תל אביב.
לאחר מימוש האופציה תהפוך דלק נדל"ן לבעלת השליטה במתחם, ותוכל להתחיל בבנייה. מעריכים כי ניתן יהיה למכור דירות יוקרה במקום בכ-5,000 דולר למ"ר.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה