"רוב הנדל"ן ימכר לקרנות ריט"

"רוב חברות הנדל"ן הישראליות ימכרו, בטווח ארוך, את נכסיהן לקרנות ריט". כך אמר היום (ד', 15.11.05) רואה החשבון אמיתי ובר, ראש קבוצת הנדל"ן במשרד רואי החשבון דהלויט-ברייטמן-אלמגור. הוא דיבר בכנס הנדל"ן השנתי של המי"ל, שנערך ברמת גן.

ובר אמר: "חברות נדל"ן קיימות יהיו בעלות 20% עד 30% בבעלות על קרנות הריט. יתר בעלי המניות יהיו משקיעים חדשים. הדבר יכניס לשוק הנדל"ן שחקנים חדשים. קרנות הריט יהיו מנוע צמיחה לענף: הן יעודדו גורמים מוסדיים להשקיע בנדל"ן כספים פנויים, יעודדו גופים שאינם מתמחים בנדל"ן למכור את הנכסים שלהם, יעודדו השכרה לטווח ארוך של דירות מגורים (שיהיו בצורה כזו נכס מניב לקרנות הריט). התהליך גם יקל על מצוקת המימון של חברות נדל"ן".

לדברי ובר, קרנות הריט גם יעודדו את הפעלת השוק המשני למשכנתאות, על-ידי הליך למכירת תיקי משכנתאות מבנקים או מחברות ביטוח.

"הראשונים שימכרו את הנדל"ן שלהם לקרנות החדשו", אמר ובר, והוסיף כי "יהיו חברות קטנות, שהנדל"ן אינו מהווה את עיקר פעילותן. הקרנות יצרו תיק השקעות מגוון ומדיניות חלוקת רווחים ברורה. משקיעי חוץ מוסדיים יוכלו להחזיק 50% ויותר מהבעלות על קרנות הריט, והמשקיעים יהיו מעורבים יותר מבעבר בהחלטות שיקבלו הנהלות הקרנות".

עם זאת, הצביע רואה החשבון ובר על בעיות שונות בקרנות הריט: חברות נדל"ן שירצו להפוך לקרנות ריט יצטרכו לשלם מס גבוה; יש חשש שהקרנות יקנו סחורה לא איכותית; הדרישה לפיזור ההשקעה בין יותר מ-50 משקיעים עשויה להכביד גם היא. לבעל השליטה תהיה הנאה מוגבלת ממכירת קרן הריט.