יבואן טויוטה, עזרא דגמי, נכנס לראשונה (ככל הידוע) לעיסקי נדל"ן בחוץ לארץ. דגמי קנה היום (ב') מחברת ב.ס.ר. פרויקטים 80% מחלקה בפרויקט לבנית 700 דירות בפלורידה. דגמי ישלם 6.4 מיליון דולר במזומן, וכן ישקיע, כולל ליווי בנקאי, כ-80 מיליון דולר נוספים בבניה.
ב.ס.ר. פרויקטים היתה בעלת 50% בפרויקט, ועתה יורד חלקה ל-10%, כשדגמי יהיה בעל 40%. שותף אמריקני יהיה בעל 50% הנותרים.
ההשקעה כולה, עם המגרש, תהיה 215 מיליון דולר. היזמים מצפים לרווח של 68 מיליון דולר. ב.ס.ר. תהיה זכאית לדמי ניהול ויזום שגובהם לא נמסר, וכן ל"דמי הצלחה" של 20% עד 30% מהרווח. ניתן להעריך, שהרווח נטו לאחר הפרשות אלו עשוי להגיע עד 50 מיליון דולר, מזה חלקו של דגמי 20 מיליון דולר.
הפרויקט יבנה על מגרש בן 26 דונם בסט. פיטרסבורג, פלורידה. הבניה תמשך 4 שנים בשלושה שלבים, על פי התקדמות המכירות. דגמי לא השקיע במזומן, אלא נתן הלוואת בעלים ב-6.4 מיליון דולר, ברבית 7%. הכסף ישמש למימון רכישת הקרקע מהבעלים האמריקנים, ויש להניח שההלוואה תהפוך בעתיד להשקעה ישירה. החוזה הסופי בין הצדדים יחתם תוך חודש.
ב.ס.ר., בשליטת קלמן סופרין ונחשון קויתי, נכנסה לפני חודשיים לעיסקה לקנית המגרש. היא תיכננה כבר אז להעביר חלק גדול מהשקעתה לשותף או שותפים. היא ניהלה מו"מ עם גורמים שונים, ועתה סגרה עיסקה עם דגמי. עיסקי יבוא הרכב הם שותפות של דגמי ושל ג'ורג' חורש, אך חורש אינו שותף בעיסקה בפלורידה.
על פי נתונים אלו נראה, שהיזמים מצפים למכור דירות בפרויקט בכ-400 אלף דולר בממוצע לדירה.
דגמי וב.ס.ר. שותפים זה שנים בכמה עיסקי נדל"ן בארץ. חברת יוניון מוטורס, של דגמי וחורש, היתה היזם הגדול ביותר בקבוצת רכישה שהקימה ב.ס.ר. לפני שנים, לבנית מגדל משרדים ברחוב יגאל אלון 67, ת"א.
יוניון מוטורס קנתה מראש את הקומות המסחריות וקומת משרדים, ולכן נקרא המגדל "מגדלי טויוטה". דגמי גם קנה מב.ס.ר. 1,000 מ"ר במגדל משרדים חדש של החברה, ברחוב הסדנאות 4, הרצליה פיתוח, בכ-1.6 מיליון דולר. זו הפעם הראשונה, ככל הידוע, שדגמי משתף פעולה עם ב.ס.ר.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה