חברת גמול ביטלה בשבוע שעבר עיסקה שבה היה עליה לקנות ממינהל מקרקעי ישראל שלושה מגרשים ל-496 דירות במערב נתניה, תמורת 195 מיליון שקל. תחשיבי גמול גילו כי היא התחיבה לשלם מחירים גבוהים מדי בעד הקרקע, והעיסקה עלולה להסתיים בהפסד.
המינהל מכר מיד את שלושת המגרשים לחברת אזורים, מקבוצת נוחי דנקנר, שהגיעה למקום שני במכרזים. אזורים תשלם 168 מיליון שקל. גמול תישאר בעלת המגרש הרביעי, ל-120 דירות, ותשלם תמורתו 47.7 מיליון שקל. כל המחירים כוללים הוצאות פיתוח.
גמול, בשליטת אייל יונה ואמנון ברזני, זכתה ב-21 בספטמבר בארבעה מכרזים שהוציא המינהל למגרשים לבניית 616 דירות. גמול התחיבה לשלם בסך-הכל כ-248 מיליון שקל, כולל פיתוח. המחיר שווה ערך לכ-85,600 דולר לקרקע לדירה, כולל פיתוח, על-פי שער השקל לעומת הדולר כיום. על-פי השער ביום המכרז, היתה משלמת מחיר גבוה עוד יותר - 89,000 דולר לקרקע לדירה.
בדיקות גמול העלו, לאחר מכן, כי מחירים אלה גבוהים במידה ניכרת ביחס למחירי קרקעות בנתניה. שיכון עובדים ואזורים ואחרות מתכננות לבנות בעיר אלפי דירות, דבר שייצור היצע גדול ולא יאפשר להעלות את מחירי הדירות.
לכן החליטה גמול כבר לפני כחודש לנסות לצאת מהעיסקה. היא חיפשה קונה אך לא מצאה. מנכ"ל חברת בנייה גדולה אמר היום ל-Nfc: "לא עלה על דעתנו לקנות מגרשים במחיר כזה". לכן ביטלה גמול, בלית ברירה, את העיסקה עם המינהל, והחזירה לו שלושה מארבעת המגרשים. המינהל חילט את הערבויות, כ-6.5 מיליון שקל שנתנה גמול כחלק מתנאי המכרז.
ראשי המינהל החליטו למכור את שלושת המגרשים לאזורים, מקבוצת נוחי דנקנר, שהגישה את ההצעה השניה בגובהה. זאת על-פי המדיניות החדשה של המינהל לפיה ימכור המינהל במקרים כאלה את המגרשים לבעל ההצעה השניה ולא יוציא מכרז חדש (כפי שהיה נהוג עד לאחרונה).
מגול משאירה בידיה רק מגרש אחד, ל-120 דירות, אותו קנתה במחיר נמוך במקצת מהמגרשים האחרים, כ-84,000 דולר לקרקע לדירה.
אזורים תשלם רק 72,000 דולר לקרקע לדירה, כולל פיתוח. מבחינתה העיסקה כמובן כדאית יותר, במיוחד כאשר החברה מתכננת ממילא לבנות בהיקף גדול בעיר ימים, והיא תוכל לחסוך הוצאות ניהול, קידוחי ניסיון ואחרות.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה