חברת KW - אקוויטי, בבעלות איש העסקים האמריקני-מורמוני קן ווילי, תקנה מ-163 ישראלים את פרוייקט צ'אפל היל, בן 280 דירות, בלאס וגאס. החברה תשלם 44.2 מיליון דולר ברוטו, שהם 39.8 מיליון דולר נטו לאחר הוצאות.
חברת פאונדרס, יזמית העיסקה, אומרת כי היא תניב למשקיעים הישראלים רווח של 80% ויותר על השקעתם, כתוצאה מהזינוק במחירי דירות בעיר.
קן ווילי נתן לישראלים אופציה עד 30 בנובמבר להיענות להצעתו וכל משקיע יכול להחליט אם למכור. ווילי גם קיבל אופציה נגדית, כמקובל בארה"ב, לבטל את העיסקה עד תאריך זה, אך אין מניחים שיעשה זאת משום שהפקיד "דמי רצינות" כמקובל בארה"ב. מעריכים שרוב מכריע של הישראלים ימכרו את הדירות, בשל הרווח הצפוי.
הישראלים קנו את הפרוייקט בין יולי 2002 לסוף 2004, בהשקעה של 28 מיליון דולר - 7 מיליון דולר הון עצמי ו-21 מיליון דולר משכנתאות. 162 ישראלים קנו 254 דירות, רובן בנות 3-2 חדרים. משקיע אחד קנה 12 דירות והאחרים קנו 1 עד 5 דירות. פאונדרס, בבעלות טניה אמיד, שהיתה יזמית העיסקה, קנתה את 24 הדירות הנותרות.
קן ווילי ישלם כאמור למוכרים 39.8 מיליון דולר (הוא ישלם פחות, אם חלק מבעלי הדירות לא ינצלו את האופציה). מוכרי הדירות יפרעו את המשכנתא ויישארו עם הון עצמי של 10 מיליון דולר, רווח של 43% על מרכיב ההון העצמי. בנוסף, קיבלו תשואה של 12% לשנה על השקעתם - 7% בשכר דירה ו-5% על ידי הקטנת יתרת המשכנתא. על פי חישובי פאונדרס, תניב להם העיסקה תשואה כוללת של כ-80%.
מנכ"לית פאונדרס, דנה תדמור, והמשנה למנכ"ל, אורי עצמון, נתנו היום, בפגישה עם עיתונאים, את הדוגמה הבאה: אשת עסקים קנתה 5 דירות, אחת מהן ב-116.5 אלף דולר, מזה הון עצמי 28.9 אלף דולר ומשכנתא 86.7 אלף דולר. קן ווילי יקנה ממנה את הדירה ב-134.1 אלף דולר. היא תפרע את המשכנתא ויישארו לה 47.4 אלף דולר, רווח של 64% על ההון העצמי. בנוסף, נהנתה מתשואה של 12% לשנה, כך שבסך הכל תגיע לתשואה של 93%.
עם זאת, יהיו מוכרי הדירות חייבים במס של 15% בארה"ב, ועוד מס כמקובל בישראל. אם ישתמשו בתמורה לקניית דירה אחרת, יהיו פטורים מכל מס.
פאונדרס משווקת כיום גם פרוייקט בן 432 דירות בליג סיטי, ליד יוסטון, טקסס, ומכרה עד כה לישראלים ואחרים כ-200 דירות, לפי 110 אלף דולר לדירות 3 חדרים. כן מכרה אשתקד לאמריקנים בניין בן 254 דירות, שקנתה בעבר, והקונים שילמו בממוצע 164 אלף דולר לדירות 3 חדרים. החברה עומדת להיכנס בשנה הבאה לעוד פרוייקטים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה