תשובה ואהובי קנו את אוניברסיטת ציריך

היזמים יצחק תשובה ויגאל אהובי קנו במשותף את הבניין המרכזי של אוניברסיטת ציריך הממשלתית, במרכז העיר. הבנין נמכר ב-94 מיליון דולר. תשובה, באמצעות דלק בינלאומי, שותף בעיסקה ב-45%, וחברה בבעלות יגאל אהובי שותפה אף היא ב-45%. שניהם יחד ישלמו 84.5 מיליון דולר. לעיסקה שותף שלישי, ב-10%, שישלם 9.5 מיליון דולר.

הבניין הוא בן 21,000 מ"ר, ב-6 קומות, ועוד חניון מקורה בן 109 מקומות. אוניברסיטת ציריך תשב בבנין לפחות עד סוף 2015, עם שתי אופציות של 5 שנים כל אחת. האוניברסיטה תשלם דמי שכירות של 4.55 מיליון דולר לשנה (התשלום יהיה בפרנקים שוויצריים), שהם תשואה של 4.8%. החוזה צמוד ב-85% בלבד לפרנק השוויצרי, כך שדמי השכירות הריאליים יפחתו משנה לשנה.

היזמים יקבלו כמעט את כל המימון הדרוש, 95% מהיקף העיסקה, בהלואה מבנק זר, כנראה שוויצרי, לטווח ארוך, בריבית של 3.1%. אולם הירידה השנתית בדמי השכירות הריאליים מעמידה בספק את רווחיות העיסקה לטווח ארוך, ביחוד אם האוניברסיטה תנצל את שתי האופציות. הביטחון היחיד להלואה הוא הנכס עצמו.

משתפים פעולה בעסקות-ענק גם באנגליה וגרמניה

בעיסקה זו, ממשיכים יצחק תשובה ויגאל אהובי את שיתוף הפעולה ביניהם בשורת עסקות-ענק ב-3 מדינות אירופיות. דלק נדל"ן של תשובה, יחד עם חברה של יגאל אהובי, קנו אשתקד 138 חניונים באנגליה. לפני כחצי שנה נכנסו כשותפים בשיעור של 20% לכל אחד (שותף נוסף היא חברת אלקטרה נדל"ן) לעיסקה, שבה קנו 7 בנייני משרדים בגרמניה, בהשקעה כוללת של כ-340 מיליון דולר (לכל ה-100%). בניני המשרדים מושכרים לדויטשה טלקום.

במקביל, קנו תשובה ויגאל אהובי בראשית 2005 גם בנין משרדים בשוויץ. השקעותיהם המשותפות הכוללות מגיעות כיום למאות מליוני דולרים, וככל הנראה הם לא אמרו את המילה האחרונה.