חברת הנדל"ן הישראלית פרופימקס, בבעלות אלחנן רוזנהיים, מכרה בשלוש השנים האחרונות למשקיעים ישראלים 94 נכסים בארה"ב ובאירופה, בסכום כולל של 1.8 מיליארד דולר, כך מגלה מסמך פנימי של החברה, שהגיע לידי Nfc. נתונים אלה מציבים את החברה בראש רשימת היזמים המשווקים לישראלים נדל"ן בארה"ב.
פרופימקס מאתרת נדל"ן מסוגים שונים ומארגנת קבוצות קונים. החברה בנתה מערכת פנימית של מאות מנויים, רובם אנשי עסקים, מנהלי חברות ובעלי מקצועות חופשיים. פרופימקס משווקת את הנדל"ן בלעדית למנויים ולא לציבור הרחב. רוזנהיים עצמו הוא שותף לא-גדול יחסית בחלק מהקבוצות.
המסמך הפנימי מגלה עוד כי הקבוצות הישראליות מכרו עד היום 26 מהנכסים. המכירות נעשו ברווח ממוצע של 29.9% לשנה. תשואה זו גבוהה בהרבה מהתשואה המקובלת ברוב השקעות הנדל"ן בארץ ובחו"ל.
פרופימקס, שמשרדיה ברעננה, שולחת למנוייה את המידע על הנכסים להשקעה באמצעות מערכת הודעות אלקטרוניות שפיתחה לפני כשלוש שנים.
המסמך מגלה עוד כי שתיים מתוך 68 ההשקעות שעדיין לא מומשו עלולות להסב הפסדים למשקיעים. החברה מציינת כי השקעות אלה סווגו מראש כבעלות רמת סיכון גבוהה. כל יתר 66 ההשקעות אמורות לתת רווחים למשקיעים.
פרופימקס רכשה בשנים האחרונות נכסים מסוגים שונים - בתי דיור מוגן בקנדה, נכסים מניבים בארה"ב, מגרשים למגורי יוקרה בבריטניה וכו'. בשנה האחרונה רכשה בניין משרדים בפלורידה ובניין מגורים בקונטיקט. אשתקד אירגנה קבוצה של 18 אנשי עסקים ישראלים, שהשקיעו 12.5 מיליון דולר בבניית 46 דירות נופש ליד לונדון. באחרונה מימשה החברה פרויקט בן 67 דירות מגורים יוקרתיות בלונדון, ברווח של 65% למשקיעים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה