דלק בינלאומי וקרן השקעות קנדית רכשו מחברת ז'אן קוטו 30 חנויות בשלוש ערים בקנדה. דלק והקרן הקנדית ישלמו סך הכל כ-95 מיליון דולר, באחת מעיסקות הנדל"ן המניב הגדולות של חברות ישראליות בחו"ל בתקופה האחרונה.
ז'אן קוטו היא החברה מספר 2 בקנדה בענף שיווק תרופות ומוצרי רוקחות, ומחזורה השנתי מגיע לכ-4 מיליארד דולר. במסגרת העיסקה התחייבה ז'אן קוטו לחזור ולשכור מדלק ומהקרן 45% מהשטח הכולל של החנויות, בחוזה ארוך טווח עד שנת 2020.
יתר שטחי החנויות מושכרים לרבים אחרים. 16 מהחנויות במונטריאול, 10 בקוויבק וארבע באונטריו. ההכנסות מדמי שכירות יהיו כ-7.4 מיליון דולר אמריקני לשנה, תשואה של כ-7.7%. התשואה בפועל תהיה גבוהה יותר: בחנויות יש עדיין 5% שטחים לא מושכרים, והשכרתם תעלה את ההכנסות. בנוסף, ז'אן קוטו התחייבה להעלות מדי שנה ב-1.4% את דמי השכירות שהיא משלמת.
דלק בינלאומי, מקבוצת דלק, תממן 75% מהעיסקה על ידי הלוואה לטווח ארוך, בריבית של 5%, שתקבל מבנק זר. ההלוואה מובטחת רק בשיעבוד הנכס (הלוואה נון-ריקורס). הפער בין הריבית מצד אחד לבין ההכנסות מדמי שכירות מצד שני מבטיח ככל הנראה את רווחיות העיסקה.
העיסקה טעונה אישור של הממונה על ההגבלים העיסקיים בקנדה. זוהי עיסקה גדולה נוספת של יצחק תשובה בקנדה, בהמשך לעיסקות קודמות שעשו הוא וחברותיו במדינה זו.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה