סונול נגד תנובה: הפרתם חוזה

סונול תובעת מתנובה ומחברת סחלב (בשליטת חיים בורקין) 4 מיליון שקל, בגין הפרת הסכם להקמת מרכז מסחרי בחדרה. סונול אומרת כי הנזק הממשי הוא 13.4 מיליון שקל. תנובה וסחלב הגיבו השבוע בתביעה נגדית בסך 18 מיליון שקל. התביעות הוגשו בבית המשפט המחוזי בת"א.

סונול אומרת, בתביעה שהגישה באמצעות עו"ד אלדד יניב, כי בקיץ 1999 ניהלה מו"מ לשכירת מגרש בשכונת אפרים בחדרה, להקמת תחנת דלק. המגרש הוא בן 4 דונם, בבעלות 50-50 של תנובה וסחלב. סוכם, כי תנובה וסחלב יבנו על חלק מהמגרש מרכז מסחרי בן 2,230 מ"ר. הקמת המרכז היתה חיונית, כדי להבטיח לקוחות לתחנת הדלק.

סונול ותנובה ביקשו במשותף היתר בניה, וקיבלו אותו באוגוסט 1999. רק לאחר מכן, בחודש דצמבר, נחתם חוזה השכירות: סונול שכרה דונם משטח המגרש, בחוזה ל-25 שנה, בהנחה שהמרכז המסחרי יבנה על יתרת השטח. היתר הבניה צורף לחוזה השכירות, ובנית המרכז צוינה במפורש בסעיף 24 לחוזה.

עו"ד יניב אומר, כי סונול התחיבה לשלם דמי שכירות גבוהים - 90 אלף שקל לחודש, ועוד 120 שקל על כל 1,000 שקל של מכירות מעל 450 אלף ליטר לחודש. דמי השכירות נקבעו בהנחה, שהמרכז המסחרי ימשוך לקוחות לתחנת הדלק.

אולם, אומרת סונול, בניגוד למובטח, לא בנו תנובה וסחלב את התחנה עד היום. הדבר הביא לתנועה דלילה של לקוחות, ולהפסדים רצופים בתחנת הדלק. בדצמבר 2003 אף הודיעו סחלב ותנובה רשמית שאין להם כוונה לבנות את המרכז.

מאוחר יותר אף הודיעו כי בנית המרכז "אינה מענינם"; עו"ד יניב: "אין לך חוסר תום לב גדול מזה". כל הצעות סונול למו"מ בנושא נדחו. לחברה לא נותרה ברירה, לדבריה, אלא להקטין את דמי השכירות כדי לצמצם את נזקיה, וב-30 ביוני השנה הודיעה על הפסקת החוזה.

השמאי נחום פרמינגר העריך את נזקי סונול כתוצאה מהתנועה הדלילה. סונול אומרת, כי הנזק בפועל הוא 13.4 מיליון שקל, אך היא תובעת רק 4 מיליון שקל. ל-Nfc נודע, כי התביעה צומצמה מטעמי אגרה.

סונול מניחה כי התביעה תועבר להליך בוררות או גישור, ואז יש בדעתה לתבוע את הסכום המלא, ואולי גם פיצוי קבוע של כ-700 אלף שקל על הפרת הסכם, ככתוב בחוזה.

תנובה וסחלב אומרות בתגובה, כי סונול היא שגרמה להן נזקים כבדים, על-ידי הקטנת דמי השכירות ועל-ידי הפסקת החוזה לאחר 5 שנים, במקום 25 שנים. הן מכחישות כי התחיבו לבנות מרכז מסחרי.

תנובה וסחלב תובעות עתה מסונול 18 מיליון שקל. עו"ד יניב, בשם סונול: "זוהי תביעת סרק. מוטב שתנובה וסחלב יקבלו את ההצעה שהעלינו מכבר, לדון אתנו באופן מעשי על פתרון".