חברת אלקטרה נדל"ן ממשיכה במסע הרכישות שלה בחו"ל. החברה חתמה על חוזה, שבו קנתה, עם שותף, בנין משרדים בגרמניה ב-23.5 מיליון אירו. חלקה של אלקטרה בעיסקה 75%, כלומר כ-17.6 מיליון יורו, שהם כ-99 מיליון שקל.
הבנין, בנירנברג, הוא בן 5 קומות, 25,000 מ"ר. הוא מושכר למשרדי ההנהלה המרכזית של חברת האופנה וורל. החברה משלמת דמי שכירות של 1.97 מיליון אירו לשנה, תשואה של 8.4%, בחוזה לטווח ארוך, עד סוף 2002. דמי השכירות צמודים למדד המחירים בגרמניה. התשואה נמוכה יחסית, אך החוזה לזמן ארוך, יותר מ-17 שנים, עד סוף 2022.
אלקטרה והשותף קיבלו הלואה של 21.8 מיליון אירו מבנק מקומי, המכסה 93% מההשקעה. אלקטרה תצטרך להשקיע בהון עצמי רק כ-7 מיליון שקל. ההלוואה, ל-7 שנים, היא ברבית נמוכה יחסית, 4.63%, והיא מסוג הלוואות נון-ריקורס (מבוטחות בנכס בלבד).
בבדיקת כדאיות העיסקה יש להביא בחשבון הוצאות נלוות של 2 מיליון אירו. הוצאות אלו מגדילות את השקעתה של אלקטרה נדל"ן בכ-8.5 מיליוני שקלים, ומקטינות את התשואה ל-7.7%.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה