דלק נדל"ן מנהלת מו"מ מתקדם על עיסקה שבה תקנה מחברת גיא יזום 45% ממגדלי המשרדים "מגדלי זיו" ברחוב ולנברג 24, רמת החי"ל, ת"א. דלק נדל"ן תשלם, על פי הערכה, כ-23 מיליון דולר - כמיליון דולר יותר מההצעה המתחרה של כלל-ביטוח.
עם זאת, יתכן שהעיסקה לא תצא לפועל, משום שלחברת רד-בינת שבשליטת יהודה וזהר זיסאפל, בעלת 55% הנותרים בפרוייקט, זכות סירוב ראשונה לרכישת הנכס, במחיר זהה.
גיא יזום, הנמצאת בשליטת רון גוטלר ועופר ארדמן, עשויה להשתמש בתמורה למימון עיסקות (שיפורטו בהמשך), שבהן רכשה באחרונה חמישה בנייני משרדים בצרפת וגרמניה.
מגדלי זיו הם קבוצה בת ארבעה בנייני משרדים וקומת מסחר ששטחם המניב הכולל הוא כ-25,000 מ"ר, ועוד חניון מקורה בן 370 חניות. השוכרת העיקרית היא חברת היי-טק קומברס, 9,000 מ"ר, בחוזה לטווח בינוני, עם אופציה להארכה. הבניינים מושכרים כמעט במלואם. רוב חוזי השכירות של המשרדים הם מהעבר, בכ-17 דולר למ"ר לחודש.
דמי השכירות (יחד עם השכרת הקומה המסחרית) מכניסים כ-5 מיליון דולר בשנה, ומזה חלקה של גיא יזום כ-2.25 מיליון דולר. עיסקת הרכישה נעשית, על פי נתונים אלו, לפי תשואה של כ-9.5%. רד-בינת עשויה להחליט כי בתנאים אלה כדאי לה לרכוש את חלקה של גיא יזום, במקום דלק נדל"ן.
גיא יזום רכשה בחודשים האחרונים שלושה בנייני משרדים ובניין מסחרי אחד באירופה: בניין משרדים בן 5,400 מ"ר בצרפת , בכ-7.5 מיליון דולר, מרכז מסחרי בן 4,200 מ"ר בגרמניה בכ-6.7 מיליון דולר, ושני בנייני משרדים בגרמניה בכ-18 מיליון דולר. ההשקעה הכוללת בעיסקות אלה מגיעה לכ-32 מיליון דולר, והחברה זקוקה, על פי הערכה, להון עצמי של כ-6 מיליון דולר למימון.
על פי נתונים אלוה, מכירת 45% ממגדלי זיו תאפשר לגיא יזום לפרוע הלוואות לבנקים (אם יש כאלה), לממן את ההון העצמי לרכישות בחו"ל, ואולי גם להשאיר רזרבה לרכישת נדל"ן נוספים במערב אירופה בעתיד.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה