דלק נדל"ן רכשה היום (ב', 29.8.05) מחברת גיא יזום 22.5% מהבעלות על בניני המשרדים "מגדלי זיו" ברחוב ולנברג 24, רמת החיל, ת"א. דלק נדל"ן תשלם 25.45 מיליון דולר - כ-500 אלף דולר יותר מההצעה המתחרה של כלל-ביטוח.
עם זאת, יתכן שהעיסקה לא תצא לפועל, מאחר שלחברת רד-בינת, בשליטת יהודה וזהר זיסאפל, שהיא בעלת 55% בפרויקט, זכות סירוב ראשונה לרכישת הנכס, במחיר זהה. גיא יזום היא בעלת 45%, ואם תצא העיסקה לפועל, ירד חלקה ל-22.5%.
גיא יזום, הנמצאת בשליטת רון גוטלר ועופר ארדמן, עשויה להשתמש בתמורה למימון עיסקות (שיפורטו בהמשך), שבהן רכשה באחרונה 5 בניני משרדים בצרפת וגרמניה.
מגדלי זיו הם קבוצה בת 4 בניני משרדים וקומת מסחר, ששטחם המניב הכולל הוא כ-25,000 מ"ר, ועוד חניון מקורה בן 370 חניות. כמעט כל השטחים מושכרים. השוכרת העיקרית היא חברת היי-טק קומברס, 9,000 מ"ר בחוזה לטווח בינוני, עם אופציה להארכה. הבנינים מושכרים כמעט במלואם. רוב חוזי השכירות של המשרדים הם מהעבר, בכ-17 דולר למ"ר לחודש.
דמי השכירות לחלק שרוכשת דלק נדל"ן עומדים על 2.15 מיליון דולר לשנה, ומכאן שדלק רוכשת את השותפות בבנינים לפי תשואה של 8.5%. התשואה תגדל בעתיד עם גמר השכרת השטחים הפנויים.
גיא יזום רכשה בחדשים האחרונים 3 בניני משרדים ובנין מסחרי אחד באירופה: בנין משרדים בן 5,400 מ"ר בצרפת, בכ-7.5 מיליון דולר, מרכז מסחרי בן 4,200 מ"ר בגרמניה בכ-6.7 מיליון דולר, ושני בניני משרדים בגרמניה בכ-18 מיליון דולר. ההשקעה הכוללת בעיסקות אלו מגיעה לכ-32 מיליון דולר, והחברה זקוקה, על-פי הערכה, להון עצמי של כ-6 מיליון דולר למימון העיסקות.
מכירת 22.5% ממגדלי זיו תאפשר לגיא יזום לפרוע הלוואות לבנקים (אם יש כאלו), לממן את ההון העצמי לרכישות בחו"ל, ואולי גם להשאיר רזרבה לרכישת נדל"ן נוספים במערב אירופה בעתיד.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה