פארק התעשיה שח"ק נבנה על קרקע ההסתדרות הציונית

פארק התעשיה שח"ק, הנמצא בין ואדי ערה (נחל עירון) לג'נין, הולך ונבנה על קרקע בבעלות ההסתדרות הציונית, שהיתה עד 1967 בבעלות ממלכת ירדן, כך עולה מבדיקת Nfc. הפארק יהיה אחד הגדולים מסוגו בישראל, שטחו 8,000 דונם, מתוכם 3,000 דונם למבני תעשיה.

ממשלת ירדן טיפחה בזמנו את הפארק ונטעה בו חורשות, כדי לשמור על זיקת בעלות. במלחמת ששת הימים כבש צה"ל את האיזור, שהועבר לניהול האפוטרופוס על נכסי נפקדים. לאחר מכן העביר האפוטרופוס את הקרקע לניהול החטיבה להתישבות של ההסתדרות הציונית. הפארק אינו כפוף למינהל מקרקעי ישראל או לכל גוף ממשלתי. עם זאת, היזמים תלויים ברצונה הטובה של הממשלה, המממנת את רוב הפיתוח ונותנת הטבות מס.

חברת שח"ק פארק תעשיות הוקמה ב-1998, על-פי יוזמתו של נתן שרנסקי, אז שר התעשיה והמסחר. בעלי מניותיה - המועצה האיזורית שומרון 90% והישוב חריש-קציר 10% (שח"ק הוא ראשי תיבות של שמות הבעלים). החטיבה להתישבות החכירה את הקרקע למועצת שומרון.

עזרא שמיר יזם את הפרויקט, הקים את חברת שח"ק, וכיום הוא מנכ"ל הפארק והחברה ויזם העסקות. קודם לכן היה מ"מ ראש המועצה האיזורית שומרון, ויזם פרויקטים נוספים בשומרון.

בשלב א', מפתחים 384 דונם ובונים עליהם מפעלים. רוב השטח כבר הוחכר או הושכר ל-15 מפעלים. חלקם רכשו את הקרקע, והם משלמים רק בעד הפיתוח, 76,000 שקל לדונם, המהווים 33% מההשקעה בפועל, הנעשית על-ידי המדינה, 225,000 שקל לדונם. בעד הקרקע עצמה אין משלמים דבר. יזמים אחרים שכרו מבנים ב-2-4 דולר למ"ר לחודש.

היזמים מקבלים מהמדינה את התנאים המקובלים לתעשיה באיזורי פיתוח בעלי עדיפות לאומית: מענק בגובה 40% מההשקעה ברכוש קבוע, או פטור ממס חברות למשך 10 שנים, או שילוב של שניהם. כן הם מקבלים הקלות נוספות, ובכללן ארנונה נמוכה למועצה האיזורית, 0.75 דולר למ"ר לחודש. הטבות אלו מושכות רבים.

שמיר: "הביקוש לקרקע ולמבנים גבר מאוד בוחדשיים האחרונים. נשארו רק 35 דונם בשלב א'. קיבלנו 200 פניות, ומתנהל מו"מ עם 40. הקרקע תאזל תוך זמן קצר. התחלנו בפיתוח שלב ב'".