חברת ההשקעות גמול רכשה שלשום (26.8.05) 90% ממגרש בן 50 דונם בשכונת וויטסטון, קווינס, ניו-יורק. היא תשלם 23.4 מיליון דולר.
המחיר הכולל של המגרש, כולל חלקו של השותף המקומי (10%) הוא 26 מיליון דולר. המוכרת היא חברת קינגס פוינט אינווסטורס המקומית.
גמול והשותפה יבנו על המגרש שכונת קוטג'ים בת 130 יחידות, ובצמוד לה מרינה ומעגן סירות על הנהר. ההשקעה הכוללת מוערכת ב-125 מיליון דולר, שהם כמיליון דולר לקוטג', כולל חלקו במרינה ובמעגן. כיום נמצא על המגרש חניון. גמול מעריכה, שהליכי האישור לשינוי יעוד הקרקע יימשכו שנה וחצי עד שנתיים, ולאחר מכן תתחיל הבנייה.
השותף האמריקני ישקיע אומנם רק 10% מכלל ההשקעה בפרויקט אך יהיה זכאי ל-50% מהרווחים, ככל הנראה משום שהוא ינהל וישווק את השכונה והמרינה, כולל בחירת הקבלן ופיקוח על עבודתו.
קרן השקעות אמריקנית תממן את עיקר הפרויקט, בהלוואה שפרטיה לא נמסרו. הקרן תממן 20 מיליון דולר מסך מחיר המגרש, כך שגמול תשקיע 5.4 מיליון דולר הון עצמי.
גמול מעריכה שיהיה עליה להעמיד לפרויקט הלוואת בעלים של 7.5 מיליון דולר בשלב ראשון, ועוד 3.5 מיליון דולר בשלב שני. יתרת ההשקעה תמומן מליווי פיננסי, של קרן ההשקעות או של בנק מקומי.
העיסקה נסגרה עקרונית בינואר 2005. נערכה בדיקת נאותות, ולאחר מכן סוכם שהחוזה הסופי יוחתם במהלך חודש אוגוסט. בינואר דובר על רכישת המגרש ב-25 מיליון דולר. המחיר עלה עתה ב-4%, מסיבות שלא פורטו.
גמול נמצאת בשליטת אייל יונה ואמנון ברזילי-ברזני. החברה מכרה באחרונה את מניותיה באמות בכ-125 מיליון שקל. ההשקעה החדשה מצביעה על כוונת גמול להתרכז בפעילות נדל"ן בחו"ל.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה