בית הדיור המוגן "בית טובי העיר" בירושלים הפסיד 4.3 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2005. זאת, לעומת הפסד קטן בהרבה, 950 אלף שקל, בינואר-יוני אשתקד.
ב-2004 היה לפרויקט רווחי סמלי. ההפסדים גררו את אלבן, בעלת הבנין, הנמצאת בשליטת איש העסקים והנדל"ן יוסי פאלוך, להפסד זהה בינואר-יוני, כי בית טובי העיר הוא הפעילות העיקרית של החברה.
ההפסד הגדול השנה נובע בעיקר מהוצאות מימון כבדות, 4.7 מיליון שקל, הגבוהות במידה ניכרת מאלו של אשתקד. החברה חייבת, בעיקר לבנקים, 74 מיליון שקל, מתוך זה 68 מיליון שקל הלוואות צמודות לדולר, חלקן ברבית של 5%.
"בית טובי העיר" , הנמצא ליד שכונת גאולה בירושלים, נמצא בבעלות אלבן 78% וחברה קשורה 22%. הוא נחשב לבית דיור מוגן ברמה גבוהה, ומיועד לאוכלוסיה דתית-חרדית. מצבו העיסקי כשלעצמו מניח את הדעת: ההכנסות מדמי שכירות ומקורות אחרים עמדו בינואר-יוני על 9.05 מיליון שקל, גידול של 13% לעומת אשתקד. לבנין היה גם רווח תיפעולי (כולל החברה הקשורה) של 2.35 מיליון שקל, גידול של 17% אשתקד, אך כל הרווח "נאכל" על-ידי הוצאות המימון.
פאלוך מקווה שמצבם של בית הדיור המוגן וחברת אלבן ישתפר, עם מכירת יחידות נוספות בבית הדיור המוגן. בינואר-יוני נמכרו כמה דירות, והקונים שילמו 2.4 מיליון שקל בפקדונות.
הנכס השני של אלבן הוא קומות משרדים בבית מגדלור, בן יהודה 1 בת"א. החברה, שהיתה לפני שנים רבות יזמת הבנין, ומשרדיה עדיין יושבים בו, מכרה חלק מהמשרדים, כדי לפרוע בתמורה חוב לבעלי אג"ח שהנפיקה בעבר. ההכנסות מדמי שכירות בינואר-יוני עמדו על 570 אלף שקל, לעומת 1.15 מיליון שקל אשתקד. המשרדים הניבו בתקופה זו הפסד של 50 אלף שקל, לעומת רווח של 520 אלף שקל אשתקד.
אלבן עדיין חייבת 3.2 מיליון שקל לבעלי אג"ח מהציבור שהונפקו בעבר.
נוכח מצבה של אלבן, הודיע יוסי פאלוך - בנו של מייסד החברה, אריה פאלוך המנוח - כבר בשנת 2002, שהוא מוותר על שכרו, כ-50 אלף שקל לחודש, עד סוף 2005.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה