חברת רניטק, בשליטת ד"ר יאיר צדוק וייל, הצטרפה ב-16% לעיסקת-ענק של חברת הנדל"ן ארזים וחברת הביטוח מנורה, שרכשו 2,274 דירות ו-433 חנויות בערים דורטמונד והנובר בגרמניה, בכ-73 מיליון אירו, שהם כ-410 מיליון דולר.
חלקה של מנורה בעיסקה היה 50%, והיא הכניסה את רניטק כשותפה ב-33% בחלקה, כלומר 16% בעיסקה כולה. 50% הנוספים בעיסקה הם של חברת ארזים, ללא שותפים.
ארזים-מנורה-רניטק רכשו 1,712 דירות ו-396 חנויות בדורטמונד, ב-56.3 מיליון אירו (315 מיליון שקל). הדירות ישנות, בנות 40-50 שנה, ו-92.5% מהן מושכרות. הדירות והחנויות מכניסות 5.4 מיליון אירו לשנה בדמי שכירות, כלומר תשואה של 9.5%.
היזמים גם רכשו 562 דירות ו-37 חנויות בהנובר, ב-17.1 מיליון אירו (כ-95 מיליון שקל). הנכסים מושכרים ב-1.66 מיליון אירו לשנה, תשואה של כ-9.5%, בחוזים לשנה עם אופציות להארכה עד 10 שנים.
בנקים מקומיים מממנים את עיקר ההשקעות - 46.65 מיליון אירו בדוטרמונד ו-14 מיליון אירו בהנובר. ההלואות הן ל-10 שנים, ברבית משתנה. ארזים, מנורה ורניטק משקיעים את היתרה בהון עצמי, מזה כ-11.5 מיליון שקל חלקה של רניטק.
ארזים, בשליטות מאיר גורביץ, הגדילה באחרונה את השקעותיה בגרמניה. בין היתר, רכשה 407 דירות ב-90 מיליון אירו. ככל הנראה, אין קשר בין השקעה זו לבין השותפות בהשקעה שפורטה לעיל.
ארזים ומנורה סיכמו ביניהן, כי כל צד ישקיע 50% בפרויקטים בגרמניה. אולם, בעוד ארזים משקיעה ישירות 50%, הרי שמנורה קיבלה אופציה להכיס שותפים לחלקה. ההחלטה להכניס את רניטק היא מימוש האופציה. מנורה משקיעה בנדל"ן בגרמניה כחלק מהמגמה הגוברת של חברות ביטוח להכנס לעיסקי נדל"ן בארץ ובחו"ל.
ד"ר יאיר וייל, בעל 80% ברניטק, הוא ממיסדי חברת אסם.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה