חברת ב.ס.ר. פרויקטים מארגנת קבוצת משקיעים מישראל ומארה"ב, שתבנה 700 דירות על מתחם בן 26 דונם בפלורידה. חלקה של ב.ס.ר. פרויקט יהיה 6%, והיא צופה רווח כולל של 16 עד 19 מיליון דולר. זהו אחד הפרויקטים הגדולים בחו"ל שבו מעורבים יזמים ישראלים.
על-פי התוכנית, תארגן ב.ס.ר. קבוצת יזמים ישראלים, שיהיו בעלי 50 אחוז מהפרויקט, והיתרה בידי משקיע אמריקני. ב.ס.ר, בשליטת קלמן סופרין ונחשון קויתי, תהיה בעלת כ-12% בקבוצה הישראלית, כ-6% בסך ההשקעה. היזמים ירכשו את הקרקע ויבנו את הדירות במגדלים רבי-קומות בשלושה שלבים, במשך ארבע שנים. ההשקעה הכוללת נאמדת ב-215 מיליון דולר והרווח ב-68 מיליון דולר. מנתונים אלה עולה כי מדובר בדירות יוקרה, שיימכרו בכ-400 אלף דולר בממוצע לדירה.
היזמים ישקיעו מעט מאוד במזומן - 8.5 מיליון דולר הון עצמי, מזה חלקה של ב.ס.ר. 1 מיליון דולר. יתרת המימון תבוא מהלוואות בנקים אמריקנים, וההערכה היא שרווחי שלב א' ישמשו למימון בניית שלב ב', ורווחי שלב ב' ישמשו למימון בניית שלב ג'.
רווחי ב.ס.ר. יבואו משלושה מקורות: כ-4 מיליון דולר כחלקה ברווחי הפרויקט, כ-5 מיליון דולר מדמי ייזום ו-20% עד 30% מהרווח כדי הצלחה - סכום שינוע בין 7 ל-10 מיליון דולר.
ב.ס.ר. פרויקטים גם נכנסה באחרונה לפרויקט גדול בישראל - בניית 177 דירות במגדל מגורים יוקרתי בפארק צמרת בצפון העיר. ב.ס.ר. היא שותפה קטנה יחסית בפרויקט וחלקה ברווחים נאמד בכ-4.5 מיליון דולר. גם רווח זה נובע, ככל הנראה לא רק מהשקעה ישירה, אלא מתמורה בעד אירגון קבוצת המשקיעים וניהול הפרויקט.
אין בעיות שיווק - כל 177 הדירות נמכרו מראש לחברי הקבוצה היוזמת. היקף המכירות מוערך בכ-100 מיליון דולר. מכאן שלב.ס.ר. פרויקטים יהיה רווח של 4.5% על ההשקעה הכוללת, שחלק הארי שלה נעשה על-ידי משקיעים אחרים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה