דלק בינלאומי, מקבוצת דלק נדל"ן, רכשה יחד עם שותפים, בניין משרדים בן 22,800 מ"ר בדובנדוף, ליד ציריך, שוויץ. הקונים שילמו 91 מיליון דולר. חלקה של דלק בעיסקה 45%, א ו כ-41 מיליון דולר. התשואה מצד אחד, והריבית על הלוואת המימון מצד שני, נמוכים כמעט ללא תקדים בענף זה בתקופה האחרונה.
הבניין מושכר לבנק קרדיט סוויס, בחוזה לשבע שנים. דמי השכירות נמוכים, 6.2 מיליון פרנקים שוויצים לשנה, שהם 22.8 מיליון שקל, תשואה של 5.5% בלבד. אולם דלק ושותפיה מממנים 94% מההשקעה בהלוואה לארבע שנים, שקיבלו מחברת מריל לינץ', בריבית נמוכה מאוד - 1.9%. הפער של 3.6% בין הריבית על ההלוואה לבין שכר הדירה הוא שמצדיק את העיסקה.
דלק בינלאומי משקיעה בעיסקה הון עצמי של 19.6 מיליון שקל - 10.9 מיליון שקל השקעה ישירה, ו-8.7 מיליון שקל הוצאות. שותפיה לעיסקה הם משקיעי חוץ.
דמי השכירות הם 22.7 פרנקים שוויצים למ"ר לחודש, שהם שווי ערך ל-18.5 דולר למ"ר לחודש.
דמי השכירות שתשלם קרדיט סוויס צמודים ב-70% לעלית מדד המחירים בשוויץ, כך שהערך הריאלי של דמי השכירות יישחק במידה מסוימת לאורך השנים. נראה כי למרות עובדה זו, ולמרות שדלק חייבת לממן מקצת ההשקעה מהון עצמי, עדיין ההשקעה כדאית, בשל פערי המימון.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה