קבוצת יהודה עמר רכשה את המרכז המסחרי של "מרכז דן"

קבוצת משקיעים בראשות איש הנדל"ן יהודה עמר מבני ברק רכשה היום (15.8.05) את שלד המרכז המסחרי של פרוייקט "מרכז דן" ברחוב בן גוריון פינת ז'בוטינסקי בבני ברק. קבוצת עמר, שמאחוריה גם משקיעים מארה"ב, תשלם 10 מיליון דולר (לא כולל מע"מ), תמורת השלד, ששטחו 15,000 מ"ר. העיסקה כוללת גם 330 מקומות חניה בחניון תת קרקעי, שכבר נכרה.

המוכרים, קבוצת רובינשטיין-מי ערד (כמפורט בהמשך), קיבלו אופציה לחייב את קבוצת עמר לרכוש מהם גם את זכויות הבנייה למגדל בן 38 קומות מעל המרכז המסחרי, ב-11 מיליון דולר (ועוד מע"מ), ואת יתרת החניון המקורה, 530 מקומות. האופציה תהיה בתוקף ל-30 חודש, עד פברואר 2008.
הסכום של 11 מיליון דולר מייצג בעיקר את שוויו של החניון המקורה, הנאמד ב-10,000 עד 12,000 דולר למקום חניה.

עיסקות המכירה והאופציה נעשו באמצעות כונס הנכסים של הפרוייקט, עו"ד רון בר-ניר מרמת גן. בר-ניר משמש זה שש שנים ככונס של הפרוייקט מטעם הנושה העיקרי, בנק דיסקונט, שהיזמים חייבים לו כ-150 מיליון שקל. כבר עתה ברור כי המכירה תכסה רק חלק מהחוב לבנק, בפרט כאשר מירוץ הריבית וההצמדה נעצר, כמקובל, עם מינוי כונס.

בעלי הפרוייקט הם קבוצת משקיעים בראשות חברת מי ערד של גואל וגדעון אברהמי (הנתונה בקשיים, כפי שפורסם אתמול ב-NFC), היזם רוברט רובינשטיין מקנדה ויזמי הנדל"ן המקומיים האחים כהן. היזמים החלו לבנות את הפרוייקט לפני כ-8 שנים, בתקופת הגאות בנדל"ן, אך "נתקעו" לאחר שבנו את החניון ואת שלד המרכז המסחרי. היזם והמתווך אריה קופילר המנוח שיווק כמעט את כל שטחי המרכז המסחרי, אולם בחוזים מותנים, שייכנסו לתוקף רק עם פתיחת המרכז בפרק זמן מוגדר. ספק אם ניתן לחייב את השוכרים מהעבר לממש את החוזים, לאור הפיגור הרב בלוח הזמנים. אולם זהו מרכז מסחרי גדול יחיד בכניסה לבני ברק, ונראה כי ניתן יהיה להשכיר את החנויות בפרק זמן סביר.

הכונס עשה מאמצים רבים במשך השנים למכור את הנכס, אך התקשה בכך בשל המשבר בענף. קבוצת דורי ניהלה מו"מ לרכוש את הנכס, אך חזרה בה לאחר שאגד ביטלה החלטה קודמת שלה, לשכור 10,000 מ"ר במגדל המשרדים המתוכנן, והעדיפה לעבור לאיירופרט סיטי.