המדינה דורשת מאלקטרה ומהכונס הנחה בשכ"ד

מינהל הדיור הממשלתי דורש מאלקטרה נדל"ן ומכונס הנכסים לקבל הנחה של מיליוני שקלים לשנה בדמי השכירות שהמדינה משלמת בעד מגדל משרד החינוך, ברחוב השלושה, יד אליהו ת"א. המגדל הוא בן 21,500 מ"ר, ונמצא בבעלות 50-50 של אלקטרה נדל"ן ושל הכונס. המדינה משלמת כיום 16 דולר למ"ר לחודש, שהם כ-18.5 מיליון שקל לשנה.

מינהל הדיור שכר את המגדל ב-1997 מהיזם יוסף מושקוביץ בחוזה ל-22 שנה, שבו נקבע כי כל צד יוכל לדרוש עידכון דמי השכירות לפי מצב השוק אחת לארבע שנים. בסוף 1999 רכשה אלקטרה נדל"ן ממושקוביץ 50% מהמגדל ונכסים נלווים ב-44.5 מיליון דולר. מושקוביץ נקלע לקשיים וניהול נכסיו הועבר לכונס.

המדינה שלחה באחרונה שמאי ממשלתי, שקבע כי לאור מצב השוק יש להפחית את דמי השכירות במידה ניכרת, כנראה בכ-4-5 מיליון שקל לשנה. אלקטרה דחתה את הדרישה. נציגי אלקטרה נפגשו עם מנהל מחוז ת"א של מינהל הדיור, אך לא הצליחו לפתור את המחלוקת. בינתים, ממשיכה המדינה לשלם את דמי השכירות כפי שנקבעו בהסכם המקורי.

אלקטרה נדל"ן פירסמה היום (ד', 10.8.05) תשקיף להנפקת מניות ואג"ח, שממנו עולה כי החברה העתיקה בשנים האחרונות כמעט את כל פעילותה לחו"ל: בבעלותה שורת נכסים, כמעט כולם בניני משרדים, בשטח כולל של 506 אלף מ"ר - 446 אלף מ"ר בחוץ לארץ, ורק 62 אלף מ"ר בישראל. מכאן, ש-88% מהנדל"ן של החברה נמצאים כיום בחו"ל.

גם עיקר הכנסותיה של אלקטרה נדל"ן הם עיסקי חו"ל: ההכנסות מדמי שכירות של המבנים עמדו בינואר-מרס על כ-53 מיליון שקל, מזה 44.4 מיליון שקל, שהם 84%, מחוץ לארץ, ורק 8.6 מיליון שקל, שהם 16%, מ-5 נכסי החברה בישראל.

התשקיף נותן לראשונה תמונה מלאה של אחת מחברות הנדל"ן הישראליות הגדולות הפעילות בחוץ לארץ. אלו עיקרי הנתונים (רוב הבנינים הם בבעלות מלאה או בשליטה של אלקטרה נדל"ן):

· קנדה: 8 בניינים - 7 בנייני משרדים ומרכז לוגיסטי אחד, כולם חוץ מאחד במונטריאול. השטח הכולל 181,500 מ"ר, וההכנסות מדמי שכירות בינואר-מרס עמדו על 23.8 מיליון שקל.

· ארה"ב: 3 בנייני משרדים ומרכז מסחרי אחד, 53,500 מ"ר, הכנסות מדמי שכירות ברבעון - 8.4 מיליון שקל.

· אנגליה: 13 בנייני משרדים בערים שונות, בשטח כולל של 25,000 מ"ר, הכנסות משכירות ברבעון - 12.2 מיליון שקל.

· גרמניה: 7 בנייני משרדים בערים שונות, 144,000 מ"ר. הנכסים נרכשו ב-31 במרס, ולכן אין הכנסות משכר דירה ברבעון ינואר-מרס.

· צרפת: החברה בונה מרכז לוגיסטי בן 22,500 מ"ר.

· הונגריה: החברה בונה מרכז לוגיסטי בן 19,600 מ"ר. כן היא מנהלת מו"מ להכנס לפרויקט לבנית 310 דירות.

בישראל, החברה היא בעלת 5 בנייני משרדים, בעיקר בת"א ובחיפה, בשטח כולל של 62,200 מ"ר. ההכנסות מדמי שכירות בינואר-מרס עמדו על 8.5 מיליון שקל. החברה התחייבה לרכוש 50% מבנין משרדים בן 36,000 מ"ר, שיבנה ברעננה. יש לה גם זכויות לבניית שטחים נוספים במיתחם בנייני משרד החינוך ביד אליהו, ת"א, אך לא נראה שמדובר בבנייה לטווח הקרוב.