קבוצת אוסיף-אביב וחברת תיאטראות ישראל מכרו בסוף השבוע לחברת ההשקעות של קונסרן ג'נרל אלקטריק ולחברת פלסטון, 50% מחברת מ.ו. סופיה, הבונה פרויקט מסחר ומשרדים בסופיה, בולגריה. שתי החברות יקבלו בעד מכירת חלקן 18.75 מיליון יורו. העסקה תניב להן רווחי הון של כ-63 מיליון שקלים.
אוסיף ואביב היו עד עתה בעלות 25% כל אחת בפרויקט, ותיאטראות ישראל בעלת 50%. עתה יקטן חלקן ל12.5% ול-25% בהתאמה. כל הבעלים חתמו על הסכם לשיתוף פעולה.
שטחו של הפרויקט 80,000 מ"ר, מזה 23.500 מ"ר שטחים מסחריים, והיתרה משרדים וחניון. כמעט כל הפרויקט מושכר, כמפורט בהמשך.
ג'נרל אלקטריק ופלסטון ישלמו את התמורה בשני חלקים: 13.75 מיליון יורו ב-17 באוגוסט, שהוא מועד הקלוזינג - 11 מיליון יורו בעד המניות ו-2.75 מיליון יורו בעד פרעון חלק מהלואות הבעלים. הן ישלמו 5 מיליון יורו נוספים בעתיד, על-פי מצב חוזי השכירות והמכירה של המרכז.
אוסיף-אביב ותיאטראות ישראל קנו ביולי 2003 50% מחברת מ.ו. סופיה, בהשקעה של 1.6 מיליון יורו, ועוד הלוואת בעלים של 1.35 מיליון יורו. החברה גם קיבלה אשראי בנקאי של 36.5 מיליון יורו, המממן את עיקר ההשקעה בהקמת המרכז המסחרי. בעת הרכישה, התחייבו היזמים שלא למכור את מניותיהם בחברה במשך שנתיים. באפריל, לקראת תום התקופה, החלו במו"מ למכירת 50% ממניותיהן לג'נרל אלקטריק ופלסטון, ועתה הושלמה העסקה.
עד היום השכירו היזמים 19,300 מ"ר במרכז המסחרי, המהוים 82% משטחו הכולל. השוכרת הגדולה ביותר היא רשת בתי קולנוע ואימקס בשליטת תיאטראות ישראל, ששכרה 4,300 מ"ר ב-4.8 יורו למ"ר לחודש, בחוזה ל-10 שנים. השוכר השני בגודלו היא רשת הסופרמרקטים המקומית פיקדילי, ששכרה 2,900 מ"ר ב-8.5 יורו למ"ר לחודש, בחוזה ל-10 שנים עם אופציה לעוג 10 שנים, שבמהלכו יעלו דמי השכירות ל-10.5 יורו למ"ר לחודש.
רוב השוכרים האחרים הם רשתות אופנה ומזון, בכללם סניף של רשת מקדונלדס. החוזים הם בדרך כלל ל-5 עד 10 שנים, עם אופציות להארכה. כל חוזי השכירות שנחתמו עד עתה יכניסו ליזמים 4.7 מיליון יורו לשנה, עם אפשרות להכנסה גבוהה יותר, מאחר שברוב העסקות יש מסלול חילופי של 6% עד 10% מהמחזור.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה