עיריית ת"א הוציאה השבוע את המכרז הרביעי תוך חמש שנים למכירת מתחם שוק בצלאל, במרכז העיר. מחיר המינימום שהעיריה דורשת בעד המגרש שעליו עומד השוק, ששטחו 1.35 דונם, 25 מיליון שקל, שהם כ-5.5 מיליון דולר.
המגרש מיועד לבניית 125 דירות ושטחי מסחר וציבור. שלושת המכרזים הקודמים נכשלו. המועד האחרון להגשת הצעות - 29 בספטמבר.
במכרז החדש יש החמרה משמעותית בסעיף מרכזי, העלול להביא לכך שגם הוא י יפסל: מתברר כי הדוכן היחיד שנותר במקום בעבר, ללא זכויות בעלות בנכס, הפך ל"דוכנים" שקיבלו מעמד של דייר מוגן. הזוכה במכרז יחוייב לפנותם על חשבונו, תוך תשלם דמי פינוי שיגיעו למיליוני שקלים.
העיריה מצהירה במכרז: "הגשנו תביעה נגד מחזיקי הדוכנים וקיבלנו פסקי דין לפינוי אולם בעלי הדוכנים קיבלו סיוע מן הצדק, כנגד תשלום פיצוי לעירייה, שאותו שילמו. לכן הם כיום דיירים מוגנים על-פי חוק הגנת הדייר. האחריות לפינוי הדוכנים ולתשלום הפיצויים תוטל על הזוכה במכרז. העיריה לא תשלם פיצויים. ניהלנו מו"מ כדי לחתום על הסכם פינוי, אך המו"מ לא הבשיל להסכם".
המכרז אינו מוסר בכמה דוכנים מדובר, ומפנה למפה מס' 1 בנספחים, שממנה קשה להבין כמה דוכנים יש בפועל. בעבר נמסר כי בעל דוכן פלפל, ללא זכויות של דייר מוגן, דרש דמי פינוי של 500 אלף דולר. מנהל נכסי העיריה, אלי לוי, האחראי על המכרז, נמצא בחופשה ולא ניתן היה לקבל את תגובתו.
התב"ע המאושרת מתירה לבנות על המגרש שני בנייני מגורים ושירותים נלווים בשטח כולל של 12,800 מ"ר: בניין של עד 16 קומות ובו 80 דירות בנות 99 מ"ר שטח עיקרי, ובניין של עד 8 קומות, ובו 45 דירות של 65 מ"ר שטח עיקרי.
קומות הקרקע והגלריה בבניין הגבוה, 900 מ"ר, מיועדות לגן ילדים בן 450 מ"ר ולשטח לתועלת הציבור בן 350 מ"ר, שהיזם יבנה על חשבונו. בבניין הנמוך יהיה מרתף לקולנוע בן 900 מ"ר, שניתן להמירו לשטחי מסחר תוך תשלום היטל השבחה. מתחת לבניינים יהיה חניון ציבורי בן 200 מקומות, ובצמוד לו חניון לדיירים. החניונים יהיו ברמה גבוהה ומצוידים ברמזורים ובמערכות בקרה.
העיריה תחכיר את המגרש ל-99 שנים. הזוכה יתחייב לבנות את הפרויקט תוך 3.5 שנים, תוך מתן ערבות ביצוע בגובה שמונה מיליון שקל. כן יהיה עליו לפתוח את החניון הציבור תוך 28 חודש מתחילת העבודות. הוא גם יחויב לבטח את הפרויקט בכל הביטוחים המקובלים, כולל ביטוח צד ג' ב-5 מיליון דולר.
המכרז פתוח לחברות שב-10 השנים האחרונות בנו לפחות שני בניינים בני 13,000 מ"ר לפחות, שלאחד מהם לפחות חניון בן 300 מקומות. הזוכה יידרש גם לבצע שורת עבודות על חשבונו, ובהן הרחבה של ארבעת הרחובות הגובלים, הסדרת צומת, נטיעת עצים וצמחיה, סלילת מדרחוב פנימי "ברמה של מדרחוב נחלת בנימין לפחות" , חידוש התשתית, הסדרי תנועה זמניים לתקופת הבניה.
תנאי התשלום - 50% בחתימת החוזה, 50% תוך חודש מיום אישור העיסקה על-ידי שר הפנים. הזוכה יחוייב לחתום על חוזה לליווי פיננסי עם בנק לפי בחירתו, ולדווח על כך לעירייה.
העיריה הוציאה לראשונה את המכרז למכירת שוק בצלאל באוקטובר 2000 וקיבלה רק הצעה אחת, של חברת משולם לוינשטיין, בגובה שישה מיליון דולר. המחיר נחשב לנמוך משום שלפי שומתו של שמואל פן היה שווי המגרש 14 מיליון דולר. לכן בוטל המכרז. ביינתים החלו האינתיפאדה והמיתון, ומחירי המגרשים צנחו. בסוף 2001 הוציאה העיריה מכרז שני וקיבלה שתי הצעות בכ-5 מיליון דולר - לוינשטין 24.7 מיליון שקל ורמט עם אזורים 23.4 מיליון שקל. בית המשפט העליון פסל את הצעת לוינשטיין מסיבות טכניות, ופסל ביוזמתו, מסיבות טכניות אחרות, את הצעת רמט-אזורים.
בסוף 2002 הוציאה העיריה מכרז שלישי, עם מחיר מינימום של 25 מיליון שקל, וקיבלה רק הצעה אחת, של לוינשטיין, ללא מחיר, שנפסלה מסיבה זו. באפריל 2003 הודיע ראש העיריה רון חולדאי כי הוא מקפיא את המכרז "עד לשיפור מצב השוק".
עתה תנסה העיריה לקדם את הפרויקט עם המכרז הרביעי.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה