חברת נכסי אזורים, בשליטת ליאו נואי מאנגליה, מנהלת מו"מ לרכישת 50% מהגרנד קניון של גד זאבי בחיפה. הגרנד קניון הוא בן 38,000 מ"ר שטחים מניבים, ועוד חניון צמוד גדול ושטחים ציבוריים. הוא נמצא בבעלות חברת מ.ק.ח. (מרכז קניות חיפה), הנמצאת בשליטת גד זאבי.
על-פי הערכה, מבקש גד זאבי להכניס שותף לחברה זו, כדי לשפר את נזילותו.
זאבי הקים את הגרנד קניון ב-1999, בהשקעה של 125 מיליון דולר. על-פי נתוני ההשקעה, מגיע שווי הנכס ל-62.5 מיליון דולר, ועוד הצמדה פחות פחת שנתי. אולם סביר יותר להניח, שמחיר הרכישה, אם תצא לפועל, יהיה בעיקר פונקציה של מצבו הפיננסי של זאבי, ושל רווחיות הקניון.
ברבעון הראשון של 2005 היה לקניון רווח של 2.4 מיליון שקל, שהם כ-10 מיליון שקל בחישוב שנתי, על-פי מכפיל 8, לדוגמא, מגיע שווי הנכס לכ-18 מיליון דולר. על-פי מכפיל 10, מגיע שווי לכ-22 מיליון דולר. ככל שקונה יהיה מוכן להביא בחשבון מכפיל גבוה יותר, כך יעלה המחיר שיהיה מוכן לשלם בעד 50% מהקניון.
בחישוב המחיר הסופי יש להביא בחשבון גם תחזית לגידול הפעילות והרווחיות בעתיד, בין היתר כתוצאה משיפור במצב הכלכלי כן יש להביא בחשבון את זכויות הבנייה הנוספות של הנכס.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה